LOGIS VENDÉEN POUR PROJET ÉQUESTRE

• Domaine équestre
• Gîte
• Charme

Situation géographique

Vendée, une demeure équestre historique pleine de charme et un gîte touristique en activité - proche de Fontenay-le-Comte.

Descriptif de l'habitation

🏰 Une demeure historique pleine de charme et un gîte touristique en activité

Au cœur de la campagne vendéenne, il s'agit d'une propriété de caractère datant des XIe et XIIe siècles, alliant authenticité, confort moderne et potentiel touristique.

🏡 La maison principale offre de beaux volumes, cinq chambres, de généreuses pièces de vie, une cuisine équipée, un bureau et des espaces complémentaires. Les éléments anciens préservés, tels que les cheminées en pierre, les poutres apparentes et l'escalier en pierre, confèrent à l'ensemble une atmosphère unique.

🛏️ Attenant à la maison, le gîte classé 4 étoiles, exploité depuis 2017, dispose d'une entrée indépendante, de plusieurs espaces de vie et de trois chambres avec salles d'eau privatives. Sa configuration modulable permet d'accueillir jusqu'à six personnes selon l'aménagement retenu.

✨ Cette propriété offre un cadre idéal pour une résidence familiale, avec la possibilité de poursuivre une activité touristique existante et de développer des séjours de charme, des vacances à la campagne ou des séjours dédiés aux passionnés de chevaux.

🏰 Une ancienne chapelle de 18 m² et une cave voûtée historique du XIe siècle apportent une dimension patrimoniale remarquable à l'ensemble.

💼 Un ensemble rare associant patrimoine, qualité de vie et activité d'hébergement touristique.

Descriptif de l'exploitation

🔨 Des dépendances fonctionnelles offrant de nombreuses possibilités

Le domaine dispose d'un ensemble de bâtiments annexes qui complètent harmonieusement la maison et permettent d'envisager différents usages résidentiels, techniques ou professionnels.

🏗️ Les dépendances comprennent notamment une grange américaine de 185 m², un garage ou atelier sécurisé d'environ 60 m², un espace de stockage fermé d'environ 26 m², ainsi que des ateliers et d'anciennes écuries en pierre.

🐴 L'écurie principale accueille trois à quatre boxes intérieurs, une sellerie sécurisée d'environ 25 m² et une aire de lavage, participant à l'organisation des installations équestres.

🌱 Ces bâtiments offrent un potentiel intéressant pour le stockage du matériel, les activités équestres et différents projets complémentaires. La création de nouveaux espaces d'hébergement ou le changement d'usage de certains bâtiments restera soumis aux autorisations nécessaires.

💡 Un ensemble bâti polyvalent, adapté à un projet rural associant habitation, tourisme et activités équestres.

Descriptif du foncier

🌿 Un domaine de 4,26 hectares au cœur d'un environnement naturel privilégié

Le domaine s'étend sur environ 4,26 hectares de terrain, composés de pâtures, de paddocks, de bois et d'espaces extérieurs aménagés, offrant un cadre propice aux activités rurales et équestres.

🐎 Le foncier comprend sept paddocks clôturés, des abreuvoirs automatiques, un abri de prairie et une piste longeant les enclos. L'organisation actuelle permet d'accueillir des chevaux et de profiter d'espaces adaptés à leur utilisation quotidienne.

🌳 Une bande boisée apporte abri et ressource en combustible, tandis que les jardins, les terrasses, le patio aménagé et le potager participent à la qualité de vie du domaine.

💧 Un puits privé et plusieurs points d'eau extérieurs complètent les équipements. La propriété dispose également d'un chenil clos et aménagé d'environ 68 m².

🚶‍♀️ Situé dans la campagne vendéenne, le domaine bénéficie de la proximité de la forêt de Mervent et de ses nombreux sentiers de randonnée et itinéraires équestres.

✨ Un foncier déjà structuré, permettant d'associer habitat, activités équestres, tourisme rural et loisirs de pleine nature au sein d'une même propriété.

Mission et enjeux Safer sur ce bien