PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE EN BRESSE

Descriptif de l'habitation

DOMAINE ÉQUESTRE BRESSAN EXCEPTIONNEL - 6 HA 20 - 445 000 €

À seulement 1h30 de Genève, 1h20 de Lyon et 20 minutes de Saint-Amour, au cœur de la Bresse, niché dans un écrin de verdure préservé, ce domaine d'exception vous offrira un cadre de vie rare, alliant calme absolu, patrimoine bâti authentique et potentiel équestre immédiat.
Entièrement clôturé par des haies naturelles et des clôtures, accessible uniquement par son portail d'entrée, ce bien garantit une intimité totale. Un étang privé de 2 hectares trône au cœur du domaine, visible depuis chaque recoin de la propriété, en font un actif rare et précieux en plaine bressane.

Le foncier : 6 ha 20 a 28 ca d'un seul tenant
Le parcellaire, regroupé en un seul ilot, sur la commune de Curciat-Dongalon, se compose d'un ensemble cohérent de parcelles mitoyennes, toutes à vocation agricole ou de prés, avec une assiette foncière totale d'environ 4 ha 57 de terres et prés cadastraux auxquels s'ajoutent l'emprise bâtie et l'étang privatif de 2 hectares.

Les prés et terres, en majorité en zone herbagère, sont parfaitement adaptés à la pâture équine ou à l'élevage extensif. L'ensemble constitue un bloc foncier homogène, sans enclave, avec une accessibilité directe depuis la voie publique.

Le bâti - Trois bâtiments complémentaires sur cour
🏠 La ferme bressanne ~250 m² habitables
Construite aux XVIIIe et XIXe siècles, cette authentique ferme en colombages et briques de Bresse a fait l'objet d'une rénovation profonde depuis 1996. L'alliance du bois, de la brique et de l'enduit crée une atmosphère chaleureuse et singulière, aussi bien à l'extérieur qu'en intérieur.

Rez-de-chaussée :
•Entrée
•Grand salon cathédrale avec charpente apparente et imposante cheminée
•Salle à manger ouverte sur cuisine, accès terrasse et jardin
•1 chambre + salle de douche (WC, lavabo, douche)
•1 chambre parentale avec poêle + salle de bain privative (douche, baignoire, WC, 2 lavabos)
•1 chambre d'amis avec entrée indépendante + salle de douche (idéale gîte ou locatif)

1er étage :
•Bureau en mezzanine
•Salle TV
•2 chambres
•1 salle de douche (WC, 2 lavabos)
•Local technique (chaudière gaz, adoucisseur, nourrice chauffage au sol)
•Accès terrasse extérieure par escalier

Chauffage : plancher chauffant au gaz (pièces à vivre) + radiateurs électriques (chambres) Surfaces extérieures : terrasse, cour, jardin privatif

🏗️ Le bâtiment agricole
Attenant à la ferme, ce bâtiment robuste abrite :
•Grand atelier de travail
•Hangar à machines agricoles
•Garage fermé
•Grange de stockage
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🐴 L'écurie - Potentiel équestre immédiat
Une ancienne grange, pré-équipée en eau et électricité, est en cours de transformation en infrastructure équestre complète :

•3 boxes avec portes existantes
•Sellerie aménagée
•Espace de stockage du fourrage

Un permis de construire (aujourd'hui échu) avait été accordé pour une seconde écurie de 4 boxes et un carré de dressage 30 m × 60 m - la zone d'implantation est dégagée et prête à recevoir un nouveau dépôt de PC.

Les éléments remarquables du domaine:
•🌊 Étang privatif de 2 hectares avec îlots arborés - pêche, barque, biotope naturel exceptionnel
•🌬️ Éolienne décorative typique du paysage bressan
•💧 Puits privé de 12 mètres de profondeur
•🌿 Clôture périphérique complète - haies naturelles + clôtures
•🔌 Raccordement eau communale, fosse septique

Données financières:
Taxe foncière environ 1 230 €/an
Gaz (citerne 2 000 L) environ 1 695 €/an

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr
 
MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D GES: C / Surface hab. en l'état : env. 250.00 m² / Prix du bien :  445 000 € / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer.

(NB: Tout le mobilier, l'outillage et les machines agricoles sont inclus dans le prix de vente.)

Mission et enjeux Safer sur ce bien