Les points forts :
- Domaine d'un seul tenant
- Situation isolée
Situation géographique
Limagne
Descriptif de l'habitation
A proximité du domaine royal de RANDAN, fief de la famille d'Orléans, au sein d'un périmètre classé, cette ancienne ferme de château regroupe autour d'une vaste cour rectangulaire plusieurs dépendances et une maison d'habitation, dont une partie ayant conservé des éléments de caractère d'origine.
Le tout forme un ensemble homogène, accessible par un chemin en fond d'impasse, lui conférant ainsi une situation totalement isolée par rapport aux voisins les plus proches (500 mètres).
La maison d'habitation indépendante est divisée en deux parties communicantes par l'intérieur, proposent une superficie totale habitable de 350 m² environ, soit respectivement 220 et 130 m² environ.
L'accès se faisant soit :
- grâce à un escalier en pierre de Volvic et une terrasse avec vue dégagée sur la propriété. L'entrée distribue de part et d'autre une cuisine ouvrant sur une vaste salle à manger dotée d'une cheminée en pierre et un grand séjour. Un WC indépendant a été aménagé au fond du couloir. Un escalier en bois ancien dessert le premier étage qui dispose d'un vaste dégagement et d'une grande pièce avec charpente apparente, une salle d'eau chauffée (sur photo partie 1), donnant accès à une chambre non chauffé (sur photo partie 2).
- en rez-de jardin, une pièce de vie spacieuse avec cuisine/ comptoir ouvrant sur salle à manger dispose d'une cheminée et d'un poêle à granulés. Une salle d'eau avec WC et une buanderie ont été installées dans la continuité. Un escalier permet d'accéder au premier niveau composé soit de deux chambres avec un salon en enfilade soit de trois chambres (selon l'organisation choisie)(partie 2 sur photo).
Des travaux de réfection de toiture ont été réalisés en 2020, il reste encore une partie à revoir.
Une pompe à chaleur air/eau a été installée en 2022, connectée à la maison principale par des radiateurs en fonte. Le tout est installé dans une chaufferie accolée à la maison.
Des travaux de moyen-œuvre sont à prévoir pour terminer les aménagements intérieurs.
Plusieurs dépendances offrent des volumes conséquents :
- dans l'alignement des maisons, une première grange de 260 m² environ comprenant un atelier, une zone de stockage, une cellule à grains et des fosses,
- une seconde grange d'environ 300 m² au sol avec fenières à l'étage. Elle se situe en face de la maison d’habitation, à l’arrière se situe un appentis et sur le côté un hangar. Une partie de la toiture a été refaite en 1994,
- un poulailler situé à l’arrière de la maison.
Sur l'arrière de l’habitation, un charmant lavoir couvert d'origine est alimenté par une fontaine. Celle-ci et plusieurs sources existantes se rejettent dans une mare.
Descriptif du foncier
La superficie totale du foncier à la vente est de 28ha 56a 08ca.
L'activité principale est la culture de céréales (blé, mais, orge) en semis directs. Une serre en arc en métal 8 * 42 a été installée derrière la grange 2.
Les terres sont de qualité moyenne à supérieure. Elle forment un îlot resserré autour des bâtis, avec deux parcelles à proximité immédiate.
On note la présence de plusieurs sources et de parcelles drainées.
Un agriculteur occupe le foncier avec un bail rural. En fonction du projet du repreneur, il est possible d'envisager la libération des terres ou de conserver le fermier en place.
En effet, plusieurs autres vocations que la culture peuvent être envisagées en diversification : petit élevage, accueil d'agro-tourisme, évènementiel...
Eléments complémentaires
A l'abri des regards et dans un environnement totalement à l'écart des premiers voisins, il s'agit d'une propriété qui s'inscrit dans le cadre d'un projet de vie individuel ou collectif.
Les premières commodités se trouvent à quelques minutes en voiture, la ville de RANDAN étant doté des infrastructures suffisantes pour les besoins élémentaires.
Cette jolie bourgade, construite sur un plateau, à une altitude de 407 mètres, domine la plaine de la Limagne, avec une vue sur la chaîne des Dômes, le Sancy et la région de Thiers et ses Bois Noirs.
Elle se situe à 40 Kms au nord de Clermont-Ferrand (Puy de Dôme) et 14 Kms au sud de Vichy (Allier).
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
● Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural et en développant les productions agricoles.
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