Les points forts :
- Vue dégagée
- Situation isolée
- Ensemble en pierre homogène
Situation géographique
LIVRADOIS FOREZ
Descriptif de l'habitation
Au coeur du Parc Naturel Livradois-Forez propriété en pierre restaurée et ses multiples annexes sur un foncier regroupé de plus de 27 hectares libres.
Située à la campagne, au bout d'un chemin en terre, cet ensemble est isolé avec le plus proche voisin à plus de 350 m.
Il dispose d'une vue dégagée sur la vallée et les cimes du Forez avec un environnement proche calme et vallonné.
L'habitation élevée sur cave voutée est une ancienne bâtisse en pierre de la fin du XVIIIème siècle, qui s'est agrandie en 1909 et qui rassemble de nombreuses dépendances autour d'une cour fermée gravillonnée.
Trois terrasses et des accès empierrés ont été aménagés pour l'accès direct aux extérieurs.
La partie vie se compose ainsi en rez-de-chaussée :
- une cuisine récente et équipée dotée d'un vaste espace salle à manger et d'une mezzanine en surplomb
- un séjour dans la continuité en niveau légèrement décalé et accès direct sur la cour intérieure
- une salle d'eau
- un WC
- un bureau
- une buanderie chaufferie
A l'étage :
- un espace mezzanine
- trois chambres spacieuses
Outre les 220 m2 environ déjà déployés, des combles et des greniers aménageables avec un accès indépendant (idéal pour recevoir des hôtes) permettent de disposer d'environ 100 m² supplémentaires une fois rénovés.
En terme de dépendances, en continuité de la maison directe de la maison et toujours réunis autour de la cour se trouvent :
- un atelier d'environ 35m2 actuellement utilisé en chenil
- une grange d'environ 320 m² sur deux niveaux avec 3 boxes à chevaux et un espace dallé de stockage et d'entreposage
- un hangar pour stationnement avec fosse de vidange
- un atelier de bricolage
- un espace de deux pièces carrelées prêtes à être aménager pour un projet type laboratoire...
Tous les toits sont en bon état, la plupart des couvertures a moins de 10 ans.
L'assainissement individuel est aux normes.
Le chauffage central est assuré par une chaudière à bois.
Descriptif du foncier
Le foncier au relief majoritairement vallonné est en nature de prés, pâtures, terres et un peu de bois. Il représente 27,33 hectares.
L'ensemble est clos par des grillages et des clôtures électrifiées.
L'eau est présente un peu partout grâce à la présence de sources, ce qui permet d'abreuver les animaux et d'alimenter la maison d'habitation (possibilité de raccordement au réseau avec coût supplémentaire).
Le foncier est idéalement regroupé tout autour de la ferme.
La vocation actuelle est une activité d'élevage équin mais plusieurs autres activités peuvent être envisagées : elevage canin, caprin en transformation, porcin, agro-tourisme...
En contrebas de la maison se trouvent un rond de longe de 20m de diamètre et une carrière en sable de 22m x 42m. Deux abris à chevaux sont également présents sur les terres.
Eléments complémentaires
A environ 700 mètres d'altitude, ce bien se situe à proximité des écoles et des premières commodités (5 à 10 minutes en voiture).
Accessible facilement, elle se trouve à seulement une heure des portes de Lyon, 40 minutes de Clermont-Ferrand et 20 minutes de l'autoroute A71.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
Il s'agit d'une reprise ou d'une réorientation d'un bien agricole, ce bien est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité agricole ou diversifiante. Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux.
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