PROPRIÉTÉ ISOLÉE SUR 8 HECTARES - SECTEUR COUTRAS

• Aux portes du Périgord Blanc
• Propriété au calme
• Maison rénovée en 2025

Situation géographique

Située sur une commune limitrophe au département de la Dordogne, à 15 minutes de Coutras,

Descriptif de l'habitation

Projet résidentiel familial, petit élevage, chevaux de loisirs, cette propriété isolée, au calme, dispose d'une maison en pierre de 280 m², comprenant: une cuisine aménagée, un bureau avec terrasse extérieure, une mezzanine, une grande pièce à vivre lumineuse (62 m²), quatre belles chambres (dont une en mezzanine), une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé, un dressing, une grande pièce à aménager (possibilité 5ème chambre si besoin).
Le logement présente deux terrasses extérieures exposées plein Sud (75 m²) et Nord (20 m²).

Chauffage : un insert, un poêle et des chauffages électriques

Assainissement: fosse septique

Fenêtres: double vitrage PVC blanc

Possibilité de créer une piscine enterrée sur site.

Descriptif de l'exploitation

Attenante à la maison, une ancienne grange de 110 m² (travaux en cours) offre des possibilités d'aménagement (gîte, accueil à la ferme, etc).

Face au logement, on trouve:
- une ancienne stabulation 250 m² (7 boxes) avec mezzanine pour stocker les matières sèches.
- une dépendance de 56 m² à usage d'atelier
- une ancienne carrière pour chevaux à revoir

Descriptif du foncier

8 hectares de prairies s'étendent autour des bâtiments. Entièrement clôturé cet ilot est propice à l'accueil d'animaux d'élevage (ovins, caprins) ou de loisirs (chevaux).

Une petite partie boisée (environ 40 ares) est présente sur la propriété.

Eléments complémentaires

Démarches entamées par le propriétaire avec Easy solar pour la pose de panneaux photovoltaïques (autonomie en électricité).

Mission et enjeux Safer sur ce bien