MAS VITICOLE À CARACTÈRE CÉVENOL DANS L'HÉRAULT

• Domaine de caractère
• Potentiel de développement
• Beau terroir viticole

Situation géographique

En position dominante dans une vallée, à 30 minutes des axes autoroutiers et une heure de Montpellier.

Descriptif de l'habitation

Ce domaine possède une belle vue sur la vallée environnante grâce à sa position dominante. Les bâtiments, datant du XIII siècle pour une partie, sont typiquement cévenols.

L'habitation principale se répartie sur une superficie d'environ 200 m² et sur deux niveaux. Elle se compose de deux pièces de vies, une cuisine et de 4 chambres. Une terrasse et une véranda, exposées plein sud, complètent cette résidence.

Descriptif de l'exploitation

Le domaine possède deux activités.

L'activité viticole : Le domaine possède une cave de vinification de plus de 250 m², d'anciennes cuves bétons sont présentes dans celle-ci, un espace a été réservé pour l'élevage en barriques du vin.
Le propriétaire ne vinifie plus depuis 2017, la cave devra recevoir quelques travaux d'aménagement pour optimiser la production sur place.
Un hangar à matériel de 100 m² complète le potentiel viticole de ce domaine.

L'activité de réception et d'accueil : Le mas se compose de deux gîtes munis pour chacun de deux chambres. Il est possible d'augmenter la capacité d'un gîte avec trois chambres d'hôtes complétées par un salon et salle à manger commune. Le domaine peut accueillir jusqu'à 15 couchages.
Un belle salle de réception a été créée dans l'ancienne bergerie autrefois dédiée à l'élevage en Cévennes. Elle peut accueillir plus de 80 personnes. 

Descriptif du foncier

Réparti autour des bâtiments et entouré par les falaises de la vallée, le foncier du domaine s'étend sur une surface de presque 55 hectares.
Principalement composé de bois et de quelques landes, le vignoble, quant à lui, se répartit sur moins de 16 hectares.
Implanté sur un très beau terroir de marnes et calcaires, le Chardonnay est majoritairement présent dans ce vignoble, le climat et le terroir sont parfaits pour implanter des cépages blancs. 

Eléments complémentaires

Le matériel de culture est compris dans la vente.

Mission et enjeux Safer sur ce bien