Les points forts :
- Propriété d'un seul tenant
- Propriété fonctionnelle et clé en main
- Bâti en très bon état
Situation géographique
Cette propriété se situe à 10 min d'Albi, 50 min de Toulouse et 20 min de Castres
Proche de la Voie Verte.
Descriptif de l'habitation
Cette propriété est une propriété clé en main pour une installation et reprise d'activité d'élevage équestre et canin.
Sur 9ha d'un seul tenant, elle est composée de deux maisons d'habitation, d'un appartement, de boxes, de paddocks,
Idéalement située au calme et au bout d'un chemin, la propriété d'un seul tenant se compose de plusieurs logements :
- l'habitation principale construite en 2011 de 169 m² avec un jardin clos, un garage de 30 m²
- une maison type corps de ferme de 138 m² avec un jardin clos, un garage de 80 m² et un appentis de 38 m²
- un appartement de 40 m²
L'habitation principale se compose d'une grande pièce à vivre de 52 m² ouverte sur une terrasse couverte, d'un cellier, d'un bureau et d'une cuisine donnant sur une terrasse au Nord.
La partie nuit se compose de 2 WC, 3 chambres dont une suite parentale.
La maison secondaire est composée d'une grande entrée au rez-de-chaussée, avec un WC, une salle d'eau et une cuisine donnant sur une véranda en alu.
Un 1er escalier bois dessert d'une part une chambre en mezzanine. Un 2ème escalier en bois nous amène sur 2 chambres ainsi qu'une salle de bain.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage récent (bois et PVC) et d'un insert neuf ainsi que des convecteurs électriques.
L'appartement de 40m² propose : 2 chambres, une pièce à vivre ainsi qu'une salle de bain.
Descriptif de l'exploitation
La structure se compose de 20 boxes avec abreuvoirs automatiques.
Les 20 paddocks sont eux aussi équipés du même système d'abreuvement.
Une carrière sablée de 40x80 et un rond de longe complètent l'ensemble.
Présence d'un chenil professionnel composé de 20 boxes d'environ 20m² chacun, un lieu de stockage et un grand local technique.
Une piste de galop entoure la totalité des paddocks.
Coté Canin : Autorisation d'exploitation dsv pour 49 chiens.
Descriptif du foncier
L'essentiel des 9 hectares est composé de paddocks de tailles variables.
Eléments complémentaires
Présence d'un puits à reprendre sur l'habitation principale.
Un tunnel de stockage pour le fourrage restera sur les lieux.
En rentrant sur la propriété, un pré est laissé à l'usage des chevaux en retraite ou des poulinières.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
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