BELLE MAISON DE CARACTÈRE ET SES 5 GÎTES SUR 2.80HA

Situation géographique

Secteur Villeréal A 30min de Bergerac et de son aéroport international

Descriptif de l'habitation

Située aux portes de la Dordogne et à quelques kilomètres de la très belle bastide de Villeréal, cet ancien corps de ferme du XVIIIe siècle offre un très joli cadre de vie avec une belle activité de tourisme rurale par la présence de 5 gîtes.

L'activité touristique pourrait aussi être complétée par une activité agricole sur une belle parcelle d'1,5 ha pour différents projets tel que: la production de petits fruits, maraichage, ferme pédagogique….

La propriété, toute en pierre, se situe dans un joli parc fleuri et arboré. Elle se compose:
- d'une maison d'habitation principale avec en RDC: une entrée/salon, une grande pièce de vie d'environ 75m² avec vue magnifique sur la campagne et le château de Biron, 2 chambres, SDB, WC, cave. Au 1er étage, 2 autres chambres mansardées, sde, wc et beau grenier aménageable.
Chauffage: bois/fioul, double vitrage

- de 5 gîtes : 4 gites avec agréable séjour/cuisine et 2 chambres d'environ 80m² chacun, et 1 gîte avec salon/cuisine et une chambre d'environ 40m².
Les terrasses des gîtes ont des orientations différentes afin de préserver l’intimité et le calme de chaque famille.

- d'une grange en pierre d'environ 280m² pour stockage. Cette grange (sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires) pourrait être transformée en salle de réception/salle de réunion.

- d'une piscine de 14mx6m et une pataugeoire de 3x4x0.30 pour les enfants. plages carrelés d'environ 150m². Aire de jeux avec balançoires.

Le prix comprend également l'ensemble du mobilier et l'équipement électroménager des 5 gîtes.
Présence d'un puits qui récupère les eaux de pluie des toitures.

Mission et enjeux Safer sur ce bien