VENTE DOMAINE VITICOLE 36 HA PROCHE GAILLAC

• Caveau de vente
• Exploitation complète
• Domaine en activité

Situation géographique

Vignes et vignobles du Tarn, Propriété située au cœur des bastides médiévales.

Descriptif de l'habitation

La maison d'habitation de 170 m² environ est composée :

• d'une cuisine ouverte, 
• une salle à manger-salon, 
• trois chambres. 
• Au sous-sol, un espace bureau peut devenir une quatrième chambre.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation totalisent  plus de 1300 m², dont un magasin de vente de vins et produits du terroir de 150 m² environ avec un espace de stockage isolé de 50 m². Le magasin est équipé d'un bar qui permet d'organiser des séances de dégustation. Cet espace de vente attire une clientèle de passage et d'habitués pour un chiffre d'affaires annuel non négligeable.
Les autres bâtiments constituent des espaces de stockage du matériel et un bel atelier.

Le domaine est vendu sans installations de vinification et de traitement du vin.
La vinification et le vieillissement sont réalisés en cave coopérative.
Dans le cas d'une création d'un chai de vinification, des adaptations seront nécessaires sur les bâtiments. Il est cependant possible de continuer d'exploiter selon le système actuel.
Le magasin distribue les vins de la cave coopérative, des vins de vignerons indépendants et des produits locaux.

Descriptif du foncier

L'exploitation présente un parcellaire de 36 ha, dont 20 ha en propriété et cédées. 16 ha supplémentaires sont exploités en fermage, et pourront être repris.

• L'ensemble du vignoble est en très bon état, avec des cépages diversifiés et régulièrement renouvelés. 
• Parcelles regroupées et majoritairement à l'écart d'autres vignes.
• Vignoble HVE.
• Irrigation en place pour environ 13 ha en comptant les fermages. 
• Les vendanges sont livrées en cave coopérative, mais les bâtiments d'exploitation vendus permettent d'envisager une reconversion avec de la vinification à la propriété. 

Eléments complémentaires

Surfaces fournies à titre indicatif.
Données non contractuelles.

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