Les points forts :
Situation géographique
5 min de Mâcon
Commune de Charnay-Lès-Mâcon
Descriptif de l'habitation
Le logement au premier étage du bâtiment de 1980. L’accès se fait par un escalier intérieur. Cette entrée est communicante avec le caveau de dégustation. L'appartement est également relié au second niveau de la cuverie, dont il est séparé par une simple porte.
- Une entrée sur le palier qui dessert les pièces principales.
- Un séjour de 36,75 m2.
- Une cuisine.
- 3 chambres .
- Une salle d’eau et un WC indépendant.
+ Surface de 30 m2 est en cours d’aménagement et une partie « débarras » d’une surface de 15 m2.
Chauffage central au gaz de ville, relié au tout à l’égout, isolé doublage des murs et du plafond, double vitrage des huisseries, les sols sont carrelés.
Descriptif de l'exploitation
1- Hangar de 2015 de 205 m² séparée en deux parties égales par un mur sur toute la hauteur. Les sols sont bétonnés. Le bâtiment est alimenté en eau et en électricité.
Cette partie abrite l’aire de lavage, aux normes.
2- Le stockage bouteilles de 70 m², la hauteur utile est de 3,60 mètres. Le plafond est constitué d’une dalle béton qui est porteuse pour un second niveau et qui abrite le local phyto. Cette partie est accessible par une porte donnant dans le hangar construit en 2015.
La partie stockage d’environ 40 000 bouteilles en caisses palettes ce qui correspond au rythme de commercialisation. Elle est équipée d’un système de climatisation réversible.
3 - La cuverie, 140 m² au sol sur 2 niveaux. Cette partie est close par une porte sectionnelle. Elle est construite sur 2 niveaux séparés par une dalle en béton porteuse.
==> Au rez de chaussée le sol est équipé d’un système de récupération des eaux de lavage.
La cuverie est constituée de cuves en béton dont les revêtements époxy seraient à refaire. Les 3 cuves à rouge de 80 hl ont été coulées sur place. Les cuves à blanc (5 cuves de 100 hl et 6 cuves de 64 hl) sont mobiles. On note que les cuves sont thermorégulé.
Soit 1 500 hectolitres dont 240 de rouges de capacité totale.
4 - Les garages - 53 m² par entité
avec une hauteur de 3,5 mètres, les sols sont bétonnés mais non équipés de caniveaux.
5 Le caveau et stockage de 40m²
Le petit caveau constitue un point d’accueil.
6. Cours avec couloir bétonnée sur 4 mètres, portail électrique sur neuf mètres,
Descriptif du foncier
En vente :
- 39 a 00 ca dont 15 a 00 ca de vigne
En location :
- 9 ha 10 a 24 ca de vigne et chaintre en AOC MACON VILLAGES, Bourgogne Rouge
- 2 ha 13 a 57 ca de vigne en chaintre en AOC MACON BLANC
Soit une surface totale de : 11 ha 62 a 88 ca
Fermage : 13.5 hl/ha
La SAFER attire l'attention de les candidats sur le fait que les surfaces mentionnées plantées au CVI ci-annexé pourront faire l’objet de contrôles et de modifications par le Services du Bureau des Douanes compétent.
Eléments complémentaires
Transmission d’une propriété viticole avec cuvage, cave et logement de 140m², reprise de 11 ha de vignes en location liée à la reprise du bâti et indivisible, matériel d’exploitation, stocks de marchandises, marque, divers contrats dont un contrat de travail de salarié, Le tout indissociable. Domaine labellisé en agriculture biologique.
Classification d'urbanisme : Zone U
Prix : 650.000 € sur la partie immobilier
Frais Notaire : 7 790
Frais SAFER : à définir
En sus du prix :
- Reprise du matériel (en cours d'évaluation)
- Avance en culture en fonction de la date de reprise
- Reprise du stock Vrac, carton, bouteilles (évaluer 30 jours puis 10 jours avant la cession)
- Reprise d'une salariée : montant brut 26 900 € annuelle
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.
