Conditions générales d'intervention de la Safer Lire la suite

Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Candice DE GRAMONT
06 74 60 90 98


SAFER Maine-et-Loire
02 43 83 48 10

safer-pays-de-loire.fr
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Propriété Maine-et-Loire
08 ha
540 000 € FSI*
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540 000 € FSI*
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Les points forts :
  • Parcellaire groupé
  • Site remarquable
  • Possibilité de surface à planter

Descriptif de l'habitation

Maison d'habitation datant de 1950 d'une surface habitable de 150 m² composée de:3 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes, 2 cuisines, bureau, cellier, véranda.
Cette maison bénéficie d'un double vitrage partout sauf pour deux petites fenêtres. L'électricité est vétuste. Volets électriques partout. La toiture en ardoise a été régulièrement entretenue. Chaudière et cuve à fioul de 37 ans fonctionnant parfaitement bien.
Attenant à la maison:
Un grenier de 150 m² à aménager.
Une cave de 171 m² avec présence d’un puits.
Un local phyto de 8 m²
Une véranda non chauffée, simple vitrage.
Tout à l'égout.

Descriptif de l'exploitation

  • Cellier : d'une surface de 90 m² et datant de 1984. Charpente et couverture en fibro, sol en béton, bardage métallique. Une grande porte: 3 m x 3 m. Présence d'une cuve béton de 40 hl. Bonne hauteur de travail: 4,5 m environ.
  • Chai: d'une surface de 97 m² et datant de 1984. Charpente et couverture en fibro, sol en béton, murs en parpaings. Isolé avec de la laine de verre sur un côté. Une grande porte coulissante. Hauteur de plafond: 2,50 m environ.
  • Hangar à matériel: d'une surface de 100 m² et datant de 2002. Charpente et couverture en fibro, sol en béton, bardage métallique. Hauteur variant de 2, 50 m à 4,50 m environ. Porte coulissante sur presque toute la largeur du bâtiment.
  • Atelier d'une surface de 30 m² et datant de 2002. Charpente et couverture en fibro, sol en béton, murs en parpaings. Hauteur de 2 m environ. Isolé au plafond, simple vitrage. Une petite porte d'entrée.que sa valeur se détermine également en fonction de la réglementation en matière d'urbanisme.
  • Aire de lavage: néant.
  • Gestion des effluents: néant (relié au tout à l'égout)
  • Présence d'une cabane.
  • Présence de 3 toilettes sur le site d'exploitation.
  • Une partie du matériel est en CUMA et est proposé à la vente sous forme de parts sociales

Descriptif du foncier

Exploitation viticole de 8 ha dont 6 hectares plantés et 2 hectares à planter situé près de la confluence entre le Layon et la Loire.
Le domaine à flanc de côteaux s’intègre dans un environnement agréable mi-viticole mi-bocager.
Il se situe à environ 25 km au sud de la ville d’Angers. Les vignes sont implantées sur la commune de Chaudefonds sur Layon, à proximité de Châlonnes sur Loire où sont situés les bâtiments d’habitation et d’exploitation.Le domaine est situé à proximité de la Corniche Angevine : Clos de Pierre Coût et son belvédère, Clos des Serpes, Clos des Grands Poyeux, Clos de la Soirée qui exposent leurs reliefs pentus au soleil.
Les vignes sont parfaitement entretenues en agriculture raisonnée et font apparaître un faible taux de pieds manquants. Elles sont agées de 2 ans à 35 ans, plantées en gamay, chardonnay, chenin, pineau d'Aunis, grolleau et cabernet franc. Les vins sont valorisés en AOC Coteaux du Layon, AOC Anjou rouge, AOC Rosé d'Anjou, IGP Chenin, Gamay, Chardonnay, Vin de France.


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine 6 ha en Anjou
Vocation(s) principale(s)Viticole, AOC générique,
Surface totale habitable150
Surface foncier non-bâti08 ha
Référence du bienXA 49 20 0492 01
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