Les points forts :
Situation géographique
Entre Vallée du Lot et Quercy Blanc
Appellation AOP Cahors
Descriptif de l'habitation
Entre Vallée du Lot et Quercy Blanc, sur les plateaux du Causse Blanc viticole, cette exploitation viticole en Agriculture Biologique depuis 2023 sur 42 ha dont 16 ha de vignes.
La maison d'habitation de 140 m² environ, au cœur d'un hameau traditionnel se divise en deux parties principales (une maison typique du Quercy et une extension de 1993).
Accessible depuis le bureau ou depuis l'escalier traditionnel quercynois extérieur, l'espace de vie (salon/salle à manger/ cuisine) de 52 m² s'ouvre sur un terrasse de 22 m² avec une vue dégagée sur la nature environnante et sur le jardin clos avec piscine.
Cette habitation comprend 3 chambres entre 11 m² et 24 m² ainsi que l'espace sanitaire (WC séparé et salle de bain avec baignoire et douche).
Au rez-de-chaussée, 1 remise,1 chaufferie 1 garage et 1 cave complètent la partie habitation.
Descriptif de l'exploitation
La partie exploitation qui comprend plusieurs bâtiments de stockage et des chais de vinification d'une superficie totale de 900 m² environ se divise ainsi:
- Bureau de 25 m²
- Caveau de dégustation d 35 m²
- Hall d'accueil et de réception avec chai barrique de 190 m²
- Chai de vinification de250 m² (capacité 2 500 hl avec cuverie inox)
- Hangar stockage matériel de 210 m²
- Hangar de stockage de 200 m²
Descriptif du foncier
Le foncier à cheval sur 3 communes contiguës est composé de :
- 15 ha de vignes cépage Malbec
- 1 ha 80 Cépage Merlot
- 1ha 55 de chênes truffiers
- 19 ha de taillis simple et landes
- 5 ha de terres pour plantation
1.60 ha AOC Cahors actuellement en fermage complètent le foncier viticole.
Eléments complémentaires
Capacité cuverie environ 2500 hl + barriques +gardes vins.
Matériel de viticulture et de vinification inclus dans le prix.
Stocks et marques commerciales inclus.
Prestations Safer à la charge de l'acquéreur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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