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Karen MOREUX
0602170341


Safer Occitanie
0970102030

www.safer-occitanie.com
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Propriété Hérault
15 ha 18 a 42 ca
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Descriptif de l'habitation

Rare opportunité viticole en AOP Terrasses du Larzac sur 15 ha, avec un accès rapide à l’A75 et à seulement 30-40 minutes de Montpellier.

Ce domaine dispose d'une maison d’architecte de 125 m² en périphérie d'un charmant village héraultais et parfaitement intégrée dans cet environnement intime et préservé.

La maison actuellement hors d’eau hors d’air, comprend un bel espace de vie avec vue dégagée, 3 chambres et 2 SDB.
Elle bénéficie d’un toit plat et végétalisé, et une piscine a été autorisée par le permis de construire.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation se compose de plusieurs bâtiments, construits en 2006, par un architecte renommé.
Les 3 bâtiments principaux sont reliés entre eux et couvrent une surface d’environ 300 m².
Les bâtiments sont destinés à la vinification, à l’élevage et au stockage.

Le souhait des propriétaires étant d’élaborer le vin par gravité, le bâtiment compte plusieurs niveaux.

  • La salle de réception et le caveau
Sous un vaste préau fermé, offrant une superbe vue sur la plaine, cette salle est destinée à l’accueil (réception, vente et dégustation).

  • Le garage-atelier
Cette installation professionnelle est complétée par un hangar semi-ouvert qui accueille le matériel viticole, un atelier et le local dédié au produits phytosanitaires.


Descriptif du foncier

Situé dans les aires d’appellation « Terrasses du Larzac » et « Languedoc », le vignoble bénéficie également de l’IGP Saint-Guilhem-le-Désert.
Constitué de 17 parcelles cadastrales pour une surface cadastrale totale de 15ha 40a 11ca, le foncier est groupé sur deux secteurs géographiques.

Une grande partie du vignoble se situe à 400 mètres d’altitude sur les contreforts du Plateau du Larzac, sur un terroir argilo-calcaire, propices à la production de vins élégants d’une grande complexité aromatique.

Les vignes sont conduites en biodynamie, le domaine est certifié « Agriculture Biologique » par Ecocert.
Le vignoble d’une surface référencée au CVI de 15ha 18a 42ca est bien entretenu.

On compte 93% des surfaces plantées en cépages noirs (Grenache, Syrah, Cinsault soit les principaux cépages de l’appellation « Terrasses du Larzac » mais aussi du Nielluccio (cépage adapté aux régions chaudes) et 7% en cépages blancs (Roussanne, Grenache Blanc, Chenin et Gewurztraminer).

L’ensemble des vignes est situé en zone AOP mais l’encépagement permet au vignoble de bénéficier d’environ 11,7 ha classés en appellation « Terrasses du Larzac », 1,3 ha en appellation « Languedoc » et 2 ha en IGP Saint-Guilhem-le-Désert.

Eléments complémentaires

Matériels compris dans la vente.

Possibilité de reprendre le stock en sus.


Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialOpportunité viticole de 15 ha en AOP Terrasse du Larzac
Vocation(s) principale(s)
  • Viticole
Vocation(s) secondaire(s)
  • Habitation principale
Surface totale habitable125
Surface foncier non-bâti15 ha 18 a 42 ca
Référence du bien34VI13709
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