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Marie BOISSIERE
06 73 95 31 46


SAFER Gironde
05 55 48 09 15

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Propriété Gironde
30 ha
1 220 000 € HFS*
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1 220 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Propriété isolée
  • Paysage environnant

Situation géographique

Situé dans le sud entre deux mers, à 50 minutes de l'agglomération bordelaise

Descriptif de l'habitation

Jolie propriété viticole, au calme, disposant de trois maisons d’habitation, savoir :

  • Une maison principale de 350 m², à rafraîchir,
au rez-de-chaussée : une entrée, une chambre, un bureau, cuisine et salle de bains.à l'étage : un bureau, cinq chambres, salle de bain et débarras.Beaux planchers au sol et cheminées. Chauffage central gaz.
  • Une maison d'habitation de 150 m², sur un étage, composée d'une cuisine, d’une salle à manger, de deux chambres, d’un bureau et d’une salle de bain.
Chauffage électrique et bois.
Une troisième maison d'habitation indépendante de 80 m² en pierres, est présente sur le site. Elle est à restaurer entièrement.

Le tout est situé dans un parc arboré, offrant une vue dégagée sur la vallée viticole environnante.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d’exploitation se développent à plusieurs endroits, sur une surface d'environ 1000m².

Sous la seconde maison d’habitation, sont présents : un local de stockage et d’étiquetage, un bouteiller, une salle de dégustation, ainsi qu’une cave souterraine. Il serait possible d’aménager un chai à barrique dans ce bâtiment.

Attenant à la maison principale, un chai de vinification (cuves ciment et cuves souterraines) et local de stockage sont présents.

Enfin, à proximité des maisons, un chai de vinification (cuves inox non thermorégulées) de plus grande importance, ainsi qu’un hangar à matériel viennent compléter cet outil de production fonctionnel.
La propriété est équipée d’un local phytosanitaire, d’une aire de lavage et d’une cuve de traitement des effluents.

Descriptif du foncier

La propriété s’étend sur environ 30 hectares dont 16 ha 74 a 76 ca de vignes AOC Sainte-Croix du Mont, Bordeaux blanc et rouge.
1 hectare a été arraché en 2021.

Le vignoble a été entièrement restructuré afin de correspondre au cahier des charges de l’AOC.

L'exploitation a obtenu la certification HVE3.

Ce domaine viticole est éligible aux appellations Cotes de Bordeaux et Cadillac Cotes de Bordeaux.

Eléments complémentaires

La commercialisation du vin s'effectue : en vendange sur pied, via le négoce et en bouteilles.

Un contrat de travail à temps plein est attaché à l’exploitation.

L’ensemble du matériel en très bon état et adapté à la propriété (matériel viticole et matériel vinicole) compris dans ce matériel : deux tracteurs vigneron 4 roues motrices dernière génération achetés en 2020.

Un droit à la marque est attaché à l’exploitation vendue.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialJolie propriété viticole AOC BORDEAUX
Vocation(s) principale(s)Viticole, Tourisme rural-hébergement,
Surface totale habitable580
Nombre de pièces15
Nombre de chambres total7
Surface foncier non-bâti30 ha
Référence du bien33.40.027
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