CHÂTEAU VITICOLE DE CHARME - PROCHE BORDEAUX

• Propriété de charme
• Vignoble bien entretenu
• Terroir de qualité

Situation géographique

Situé aux portes de Bordeaux, dans un bel environnement

Descriptif de l'habitation

Une propriété viticole de charme, entièrement rénovée, située dans l’AOC BORDEAUX, proche de l’agglomération bordelaise.

Dans une bâtisse de caractère, un appartement, en parfait état d’entretien, qui dispose au rez-de-chaussée : d’une belle pièce à vivre avec cheminée, det à l’étage de deux chambres et salle de bain.  Un second espace est aménagé afin d’accueillir les convives, à savoir une suite indépendante de plain pied.

Logement de 80 m² sur deux étages attenant au chai, à ce jour non occupé. Il pourrait être loué en tant que gîte ou logement pour un salarié.

Descriptif de l'exploitation

Dans l’édifice principal sont aménagés, afin d’accueillir le public : un bureau et une salle de dégustation. A l’arrière, une grange en partie aménagée (coin salarié) qui offre des possibilités d’agrandissement (env. 109m²).

Sur ce site, sont également présents : un bâtiment traditionnel (254 m²) avec poteaux anciens en bois, servant à stocker une partie du matériel et d’atelier, ainsi qu’un garage à matériel et local phytosanitaire de 146 m².



Sur un second site, un grand bâtiment agricole de 1272 m² abrite les chais de vinification, un laboratoire, un bouteiller, ainsi qu’un chai à barriques. Le tout est en parfait état d’entretien.
Le chai dispose d’une réception vendange et d’une cuve enterrée pour récupérer et stocker les effluents vinicoles.

Descriptif du foncier

La propriété s’étend sur une soixante d’hectares sur trois communes limitrophes.
Le vignoble d’environ 40 hectares est constitué de vignes jeunes et des cépages suivants : Merlot noir, Cabernet franc et Cabernet sauvignon.

Le vignoble est en parfait état d’entretien et correspond au cahier des charges de l’AOC. Le vignoble est converti en bio depuis 2020. Premier millésime bio : 2023.

Eléments complémentaires

Le prix affiché s'entend hors stock.

5 contrats salariés sont attachés à l’exploitation vendue.

Deux droits à la marque sont compris dans la vente.

Le matériel viti-vinicole est compris dans le prix de vente affiché.

Mission et enjeux Safer sur ce bien