Les points forts :
- Vignoble d'un seul tenant
- Cépages variés
Situation géographique
Située à 45 minutes de Bordeaux, dans un environnement calme et bocager
Descriptif de l'habitation
La propriété est située dans un environnement calme et légèrement vallonné. Elle dispose de deux maisons.
La première en parfait état d'entretien a une superficie d'environ 145 m², possède une jolie terrasse de 17 m² avec vue sur le vignoble.
Chauffage: fioul
Fenêtres: double vitrage, PVC blanc
La seconde nécessite des travaux de rafraîchissement. Elle a une superficie de 110 m². Les propriétaires actuels se servent de cette maison pour stocker les matières sèches.
Chauffage: chaudière bois et radiateurs électriques
Fenêtres: bois simple vitrage
Descriptif de l'exploitation
La propriété dispose d'un ensemble de bâtiments d'exploitation regroupés.
Un hangar à matériel de 80 m², avec local phytosanitaire fermé, et cuve enterrée pour récupérer les effluents.
Un chai de vinification, rénové, de 124 m² avec cuves INOX et béton.
Un bouteiller de 123m², disposant d'un appentis, d'une climatisation réversible et d'un ventilateur.
Un second bouteiller (ancienne étable) de 70 m², situé à l'arrière de la seconde maison d'habitation.
Sol ciment
Descriptif du foncier
La propriété s'étend sur environ 30 hectares dont: 20 hectares de vignes AOC BORDEAUX et ENTRE DEUX MERS (1.97 ha de blanc).
Encépagement: Merlot 80%, Cabernet Sauvignon, Petit Verdot (plantation de 2020), Malbec et Cabernet Franc.
Le vignoble semble bien entretenu.
Moyenne d'âge: 22 ans.
NB: une partie du vignoble est en mesure transitoire (environ 3 hectares plantés à 3 mètres).
Eléments complémentaires
Un droit à la marque est compris dans la vente.
Deux contrats salariés sont attachés à l'exploitation vendue, dont un à temps partiel.
Exploitation certifiée HVE3.
Le prix de vente s'entend hors matériel et hors stock.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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