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Contact :
Marie BOISSIERE
06 73 95 31 46


SAFER Gironde
05 55 48 09 15

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Propriété Gironde
30 ha
950 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Vignoble d'un seul tenant
  • Tranquillité
  • Vue depuis la maison

Situation géographique

Situé en Gironde, limitrophe avec le département des Charentes-Maritime, à moins d'une heure de l'agglomération bordelaise

Descriptif de l'habitation

Une propriété viticole d'un seul tenant, certifiée Terra Vitis et HVE3 composée; de deux maisons d'habitation mitoyennes:
- la première constitue la résidence principale des propriétaires actuels, a été entièrement refaite, il y a une dizaine d'années et présente une superficie de 150 m², et dispose d'une terrasse aménagée, d'un système de chauffage au sol et de fenêtres en PVC blanches à double vitrage.
- la seconde, à rafraîchir, d'une superficie de 76 m², serait propice à l'installation d'un gîte.

Assainissement: fosse septique commune

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation sont situés à l'écart des maisons d'habitation:
- un bureau de 15 m²
- un accueil de 13 m²
- un local de matière sèche/ habillage de 55 m²
- un bouteiller de 219 m²
- un premier chai de vinification de 201 m²
- un chai à barrique de 22 m²
- un second chai de vinification de 130 m²
- un hangar à matériel de 144 m²
- un local phyto + coin cuisine des salariés de 20 m²


A l'arrière des bâtiments d'exploitation sont présentes deux pièces à usage de stockage et garage de 45 et 31 m² .

Descriptif du foncier

Le parcellaire est présent sur trois communes. La majeure partie des vignes est située à proximité des bâtis et d'un seul tenant.

La superficie encépagée est d'environ 25 hectares de vignes AOC BLAYE COTES DE BORDEAUX.

Une partie de la récolte est vinifiée en cave.

Volume de la cuverie: 3000 hL

Eléments complémentaires

Deux contrats salariés sont attachés à la propriété vendue.

Trois droits à la marque sont liées à l'exploitation vendue. Une marque est également mise à disposition de la cave.

Gamme diversifiée.

Exploitation en conversion bio depuis 2021.
Premier millésime certifié bio: 2024


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété AOC COTES DE BLAYE
Vocation(s) principale(s)Viticole, Résidentiel,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement,
Surface totale habitable226
Nombre de pièces10
Nombre de chambres total3
Surface foncier non-bâti30 ha
Certifié BIOOui
Référence du bien33.15.070
RP
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 213
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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