Les points forts :
- Charmante propriété
- Outil de production performant
- Commercialisation
- Vignoble d'un seul tenant
Situation géographique
Situé à 40 minutes de l'agglomération bordelaise
Descriptif de l'habitation
Une maison d'habitation, de 73 m², à usage de gîte, comprise dans l'enceinte de l'exploitation, en pierre, avec combles aménageables de 53 m², comprenant:
- une cuisine avec cheminée
- un salon
- une chambre
- une salle d'eau avec douche et WC
Chauffage: poêle à bois
Descriptif de l'exploitation
Dans un bâtiment attenant à la maison d'habitation, de chaque côté de celle-ci:
- une salle de dégustation, entière rénovée, avec cheminée
les combles sont aménageables.
- un local destiné à l'étiquetage des bouteilles
Face à la maison d'habitation, se développe un ensemble de bâtiments à usage d'exploitation fonctionnel et sécurisé:
- un bouteiller aménagé, en excellent entretien, de 93 m²
- un chai de vinification en parfait état d'entretien, de 130 m²
- un chai d'élevage (avec barriques et amphores), de 251 m²
Sur ce bâtiment, un appentis permet d'entreposer du matériel.
Un dernier édifice à usage de stockage du matériel roulant ou fragile, en pierre, vient compléter l'ensemble.
Descriptif du foncier
Le vignoble d'un seul tenant se situe autour de la propriété. La parcelle la plus éloignée est distante d'environ 2 km.
La propriété est convertie à l'agriculture biologique depuis 2018. Le millésime 2021 a été certifié "bio".
11 ha 75 a 86 ca de vignes AOC COTES DE BOURG.
Des fermages peuvent s'ajouter à cette superficie, portant le vignoble à environ 13 hectares.
Encépagement: Merlot, Malbec, Cabernet franc et Cabernet sauvignon
Eléments complémentaires
Deux droits à la marque sont compris dans la vente.
Un contrat salarié est attaché à l'exploitation vendue.
Un site internet avec boutique en ligne est compris dans la vente.
Le matériel est compris dans le prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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