Les points forts :
- Vignoble d'un seul tenant
- Environnement calme et isolé
- Bâtis de caractère
Situation géographiqueSitué dans le Nord du Médoc, à 30 minutes de Soulac sur Mer et 15 minutes de Vendays Montalivet, Descriptif de l'habitationDans un bel environnement, cette propriété viticole de charme possède quatre logements.
Une première maison d’habitation de 220 m², isolée des autres bâtis, comprenant :
- Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau, un bureau, deux WC et une buanderie.
- A l’étage, deux chambres, une salle d’eau et un WC
- Une véranda et une piscine couverte, ainsi que trois garages, viennent compléter cet ensemble.
- Chauffage au sol. Fenêtres double vitrage.
Les logements suivants, en moellons, sont mitoyens de la partie exploitation : - Une seconde maison d’habitation d’environ 180 m², composée : au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bain et dressing, une seconde chambre avec salle d’eau, et à l’étage : une grande chambre.
Un garage et une véranda avec terrasse viennent compléter cet ensemble.Chauffage bois. Fenêtres double vitrage. - Un troisième logement de 90 m², actuellement loué, possède au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger, une cuisine, un bureau, un WC, une salle d’eau et au premier étage : deux chambres, un cabinet de toilettes et un WC.
- Un appartement de 70 m², actuellement loué, dispose au rez-de-chaussée : d’un salon/salle à manger/ cuisine, une salle de bain, et à l’étage : une chambre.
NB : il est possible d’aménager des chambres supplémentaires dans la seconde maison et l’appartement.Descriptif de l'exploitationLes bâtiments d'exploitation sont en parfait état d'entretien et fonctionnels.
Ils sont situés au centre de la bâtisse en pierres, abritant également les logements, dans laquelle nous trouvons un grand cuvier de vinification, carrelé équipé d'une batterie de cuves inox pour une capacité volumétrique de 3 620 hl thermorégulées chaud et/ou froid. Des cuves fibres et acier viennent compléter cet ensemble.
Sont également présents sur l'exploitation, un bouteiller, une salle d’étiquetage, un ancien cuvier béton, des sanitaires et douche pour les salariés, un atelier, ainsi qu'un appentis servant de stationnement aux voitures.
Un grand hangar à matériel de 180 m² permet de stocker à l'abri le matériel roulant (tracteurs, machines à vendanger). Un appentis attenant offre également d'autres possibilités de rangement.
Collecte des effluents vinicoles aux normes
Aire de lavage présente
Local phyto aux normes Descriptif du foncierLa propriété s'étend sur trois communes proches sur 50 ha 87 a 40 ca. Un îlot central d'environ 15 hectares entoure la propriété bâtie.
Environ 36 hectares sont plantés en vignes et bénéficient de l'AOC MEDOC. La densité est conforme au cahier des charges.
Encépagement: Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Petit Verdot.
Propriété qualifiée en HVE 3 et pouvant être facilement reconvertie en bio. Eléments complémentairesUn droit à la marque est compris dans la présente vente.
L'ensemble du matériel, en très bon état, et très bien entretenu est compris dans la vente.
Un salarié en CDI à temps complet est attaché à l'exploitation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
| Titre commercial | Magnifique propriété en AOC MEDOC | | Vocation(s) principale(s) | Viticole, | | Vocation(s) secondaire(s) | Tourisme rural-hébergement, | | Surface totale habitable | 560 m² | | Nombre de chambres total | 11 | | Surface foncier non-bâti | 50 ha 87 a 40 ca | | Certifié BIO | Non | | Référence du bien | 33.10.034 |
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