Les points forts :
- Plusieurs appelations sur un même site
- Très bel environnement
- Bâtis de caractère
Situation géographique
A moins d'une heure de l'agglomération bordelaise
Descriptif de l'habitation
Une propriété viticole de charme se développant sur trois communes pour trois appellations:
Commune de MONTAGNE
Un ensemble de trois bâtis d’exception, en parfait état d’entretien, comprenant :
- Une maison d'habitation principale en pierres de 188 m² élevée sur un niveau. Entièrement rénovée, nous y trouvons au rez-de-chaussée, un grand salon/salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bains. L'étage est composé de deux grandes chambres avec salles de bains et buanderie. Il existe également une vaste cave en sous sol.
- Un ancien moulin, (212 m²), entièrement rénové, sur deux niveaux, nous y trouvons, un salon/salle à manger, cuisine, une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres avec salle de bains et bureaux au premier.
- Une ancienne grange (55 m²) aménagée en spa et chambre viennent compléter cet ensemble.
- Une piscine 6m*12m et son local technique
Commune de LUSSACUne maison d’habitation (194 m²) en bon état d’entretien comprenant :
- Une partie habitation louée à des salariés
- Une partie à usage de locaux à destination des salariés
- Un étang d'environ 3 hectares
Descriptif de l'exploitation
Appellation LUSSAC SAINT EMILION
-Un chai de vinification très fonctionnel et bien équipé sur une superficie de 640 m², complété par un auvent de 37 m². Le chai est équipé d'une batterie de cuves inox et béton pour une capacité volumétrique de 4346 hl entièrement thermorégulée et 940 hl de cuves béton
- un chai de stockage isolé et climatisé sur une superficie de 580 m², dans lequel nous retrouvons une salle de dégustation et un bureau, garage et auvent (180 m²)
Appellation BORDEAUX (commune de LES ARTIGUES DE LUSSAC)
Un grand bâtiment en pierres de 685 m² environ, équipé de cuves inox pour 1 574 hl et de cuves béton pour 1 909 hl. Il existe également un chai d'élevage et de stockage.
Descriptif du foncier
La propriété s'étend sur 61 ha tels que :
Commune de MONTAGNE
6 ha 45 a 56 ca ca de vignes AOC MONTAGNE et 3 ha 30 a 00 ca de prairies / bois taillis.
Commune de LUSSAC
29 ha 36 a 94 ca de vignes dont 28 ha 58 a 81 ca en production.
9 ha 50 a 00 ca de prairies, bois taillis, étang
NB : pour la campagne 2023, 10 ha sont donnés en bail SAFER.
Commune de LES ARTIGUES DE LUSSAC
8 ha 28 a 49 ca de vignes AOC BORDEAUX SUPERIEUR dont 4 ha 30 a 00 ca en production et 4 hectares de prairies.
NB : pour la campagne 2023, 4 ha 30 a 00 ca sont donnés en bail SAFER.
Eléments complémentaires
Appellation MONTAGNE
Un droit à la marque est compris dans la vente.
Aucun contrat salarié n’est attaché à cette partie de l’exploitation.
Appellation BORDEAUX
Deux droits à la marque sont attachés à cette partie de l’exploitation.
Appellation LUSSAC SAINT EMILION
Trois droits à la marques sont attachés à cette partie de l’exploitation.
Six contrats salariés sont attachés à l’exploitation de LUSSAC
Le matériel et le stock ne sont pas compris dans le prix de vente.
L’exploitation est certifiée HVE3.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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