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Contact :
Marie BOISSIERE
0673953146


SAFER Gironde
05 55 48 09 15

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Propriété Gironde
61 ha
3 915 000 € HFS*
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3 915 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Plusieurs appelations sur un même site
  • Très bel environnement
  • Bâtis de caractère

Situation géographique

A moins d'une heure de l'agglomération bordelaise

Descriptif de l'habitation

Une propriété viticole de charme se développant sur trois communes pour trois appellations:
 
Commune de MONTAGNE
Un ensemble de trois bâtis d’exception, en parfait état d’entretien, comprenant :

  • Une maison d'habitation principale en pierres de 188 m² élevée sur un niveau. Entièrement rénovée, nous y trouvons au rez-de-chaussée, un grand salon/salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bains. L'étage est composé de deux grandes chambres avec salles de bains et buanderie. Il existe également une vaste cave en sous sol.
  • Un ancien moulin, (212 m²), entièrement rénové, sur deux niveaux, nous y trouvons, un salon/salle à manger, cuisine, une chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres avec salle de bains et bureaux au premier.
  • Une ancienne grange (55 m²) aménagée en spa et chambre viennent compléter cet ensemble.
  • Une piscine 6m*12m et son local technique

Commune de LUSSAC
Une maison d’habitation (194 m²) en bon état d’entretien comprenant :
  • Une partie habitation louée à des salariés
  • Une partie à usage de locaux à destination des salariés
  • Un étang d'environ 3 hectares

Descriptif de l'exploitation

Appellation LUSSAC SAINT EMILION

-Un chai de vinification très fonctionnel et bien équipé sur une superficie de 640 m², complété par un auvent de 37 m². Le chai est équipé d'une batterie de cuves inox et béton pour une capacité volumétrique de 4346 hl entièrement thermorégulée et 940 hl de cuves béton
- un chai de stockage isolé et climatisé sur une superficie de 580 m², dans lequel nous retrouvons une salle de dégustation et un bureau, garage et auvent (180 m²)
 
Appellation BORDEAUX (commune de LES ARTIGUES DE LUSSAC)

Un grand bâtiment en pierres de 685 m² environ, équipé de cuves inox pour 1 574 hl et de cuves béton pour 1 909 hl. Il existe également un chai d'élevage et de stockage.

Descriptif du foncier

La propriété s'étend sur 61 ha tels que :
 
Commune de MONTAGNE
6 ha 45 a 56 ca ca de vignes AOC MONTAGNE et 3 ha 30 a 00 ca de prairies / bois taillis.

Commune de LUSSAC
29 ha 36 a 94 ca de vignes dont 28 ha 58 a 81 ca en production.
9 ha 50 a 00 ca de prairies, bois taillis, étang
NB : pour la campagne 2023, 10 ha sont donnés en bail SAFER.
 
Commune de LES ARTIGUES DE LUSSAC
8 ha 28 a 49 ca de vignes AOC BORDEAUX SUPERIEUR dont 4 ha 30 a 00 ca en production et 4 hectares de prairies.
NB : pour la campagne 2023,  4 ha 30 a 00 ca sont donnés en bail SAFER.

Eléments complémentaires

Appellation MONTAGNE
Un droit à la marque est compris dans la vente.
Aucun contrat salarié n’est attaché à cette partie de l’exploitation.

Appellation BORDEAUX
Deux droits à la marque sont attachés à cette partie de l’exploitation.
 
Appellation LUSSAC SAINT EMILION
Trois droits à la marques sont attachés à cette partie de l’exploitation.
Six contrats salariés sont attachés à l’exploitation de LUSSAC
 
Le matériel et le stock ne sont pas compris dans le prix de vente.
 
L’exploitation est certifiée HVE3.


Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialEXCEPTIONNEL: propriété de charme au potentiel touristique + terres agricoles
Vocation(s) principale(s)
  • Viticole
  • Habitation principale
  • Tourisme rural-hébergement
  • Patrimoine / Culture / Monuments historiques
Vocation(s) secondaire(s)
  • Productions végétales - Autres, Arboriculture, Grandes cultures ou Cultures céréalières
Surface foncier non-bâti61 ha
Référence du bien33.20.075
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