Charmante petite propriété en AOC Lussac Saint Emilion

Descriptif de l'habitation

Maison de maître de 230 m² environ, à rénover, sur deux niveaux.
Le rez de chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau et une salle d'eau. Le premier étage est composé de trois chambres.
Chauffage central fioul.
Une deuxième maison d'habitation de 70 m² reste à rénover entièrement et pourrait parfaitement convenir à l'aménagement d'un gîte puisque tout à fait dissocié de la maison principale.

Descriptif de l'exploitation

La propriété comprend un chai de vinification de 230 m² environ.
Ce dernier est équipé d'une batterie de cuves béton pour une capacité volumétrique de 700 hl, 410 hl sont revêtues epoxy.
Il existe également un local de stockage bouteilles de 130 m² environ. Un garage et un atelier viennent compléter cet ensemble.

Descriptif du foncier

La propriété s'étend sur une superficie de 7 ha 11 a 18 ca.
5 ha 71 a 26 ca sont plantés en vignes et bénéficient de l'AOC Lussac Saint Emilion. 100 % des vignes sont des merlots.
Le solde est en nature de prés et landes.

Eléments complémentaires

L'ensemble du matériel viti-vinicole est compris dans la vente.
Une marque est déposée pour la commercialisation du vin.
Aucun salarié n'est attaché à l'exploitation.
Cette propriété a un réel potentiel oenotouristique à exploiter.

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