Situation géographique
Le bien se situe à environ 20 mn de l'agglomération bordelaise.
Descriptif de l'habitation
Maison en pierres de 300 m² sur 2 niveaux, actuellement exploitée chambres d'hôtes .
Le rez-de-chaussée constitue la partie réception, il se compose d'une salle à manger de 63 m² avec cheminée et 4 baies vitrées offrant une belle vue sur la Dordogne ; cuisine de 36 m², salon de 35 m², chaufferie, réserve et atelier.
L'étage est réservé à la partie nuit. Une partie privative offre une chambre parentale de 23 m² avec salle de bains et dressing ainsi que 2 chambres de 14 et 15 m² avec leur salle d'eau respective.
La partie chambre d'hôtes bénéficie de 5 chambres de 22 à 30 m², possédant chacune leur salle d'eau.
Chauffage géothermie et climatisation réversible.
Maison surélevée et draînée.
Descriptif de l'exploitation
Les bâtiments d'exploitation comprennent:
- un chai de vinification de 164 m² abritant 4 cuves ciment d'une contenance volumétrique totale de 443 hl,
- un chai à barriques carrelé et isolé de 117 m²,
- un local conditionnement de 20 m²,
- un débarras de 22 m²,
- un hangar ouvert de 68 m² et atelier,
- un local phytosanitaire de 49 m² anciennement utilisés en boxes à chevaux (2).
- un hangar à matériel de 85 m²
Descriptif du foncier
Le foncier s'étend sur 5 ha 42 a 59 ca de vignes bénéficiant de l'AOC Bordeaux rouge et blanc.
5 ha 01 a 04 ca sont des vignes rouges et sont encépagées avec Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc et Petit Verdot.
41 a 55 ca sont des vignes blanches elles sont encépagées pour moitié Semillion moité Sauvignon.
L'ensemble des vignes possèdent le label bio, et sont reconverties en biodynamie depuis 2012.
6,26 ha de prés AOC viennent compléter cet ensemble également labellisés bio.
L'ensemble de la propriété est pensé et structuré avec une vision très respectueuse de l'environnement et de respect de la faune et de la flore sauvage, avec notamment l'installation de nombreux abris et nichoirs et arbres fruitiers.
Eléments complémentaires
Une marque est déposée à l'INPI pour la commercialisation du vin.
Terres et vignes labellisés bio et biodynamie.
Cette propriété a également développé l'accueil de camping cars avec la création d'espaces leur étant dédiés. Barbecue et sanitaires sont également présents.
Présence de puits
Station d'épuration permettant le traitement des effluents vinicoles
Aire de lavage permettant le recueil des effluents viticoles.
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