Les points forts :
- Vignoble d'un seul tenant
- Outil de production complet
Situation géographique
A une heure de l'agglomération bordelaise
Descriptif de l'habitation
La propriété possède une maison d’habitation charmante en pierres de 173 m², qu'il conviendra de rafraîchir.
Propriété au calme, proche des commodités.
Une aile de la bâtisse offre des possibilités d'aménagement (studio d'appoint, gîtes).
La maison possède deux petits jardins clôturés, sans vis-à-vis, avec vue sur le paysage viticole.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230 € et 5760 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Descriptif de l'exploitation
Les bâtiments d'exploitation, attenants à la partie habitation, sont composés :
- d'un bureau de 9 m²
- d'un cuvier de 150 m² avec 7 cuves béton d'une contenance de 855 hl
- d'un second cuvier de 113 m² avec 10 petites cuves béton de 602 hl
- d'un chai à barriques de 59 m²
- d'un local servant à l'accueil des visiteurs de 18 m²
- d'un appentis aménagé et isolé de 250 m² (1347 hl de cuves en acier émaillé et inox)
Ces installations nécessitent un rafraîchissement.
Enfin, un bâtiment édifié en 2001 à usage de stockage de matériel et bouteiller en parfait état avec portes coulissantes de 288 m².
A l'écart, un hangar métallique de 96 m² à usage de stockage de matériel, en bon état.
Descriptif du foncier
10 ha 98 a 45 ca de vignes en AOC Blaye Côtes de Bordeaux.
Encépagement: 83 ares de Cabernet Sauvignon, solde Merlot
Eléments complémentaires
Le matériel vitivinicole n'est pas compris dans la vente.
Aucun contrat salarié ne sera à reprendre
Deux marques sont déposées pour la commercialisation du vin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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