PROCHE NOGARO, DOMAINE VITICOLE DE 33 HA

Situation géographique

Nogaro 5mn - Eauze 20 mn - Aire sur l' Adour 30 mn - Auch 1h - Pau 1h10.

Descriptif de l'habitation

Dans le secteur viticole du département et étant à 5 mn des commerces et commodités, ce domaine a la particularité d’avoir un chiffre d’affaires stable et régulier avec des axes de développement importants.

Cette exploitation peut accueillir un porteur de projet souhaitant pérenniser et développer l’activité viticole existante, mais le site peut aussi convenir pour de l’agrotourisme et/ou du résidentiel au milieu d’un vignoble réputé.

La partie habitation s’articule autour de la maison Gasconne T5 R+1 de 380 m², à restaurer en partie et de la maison T2 de 57m² de plain-pied avec terrasse couverte qui est en très bon état. Cela peut faciliter un démarrage rapide de l’activité tout en étant sur place.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation se compose d’un chai de 340 m² avec la partie cuve - laboratoire et stockage. On trouve aussi une dépendance de 520 m² comprenant une zone de stockage, un atelier et un garage.
Une seconde dépendance de 140 m² sert d’atelier et zone de stockage.
Enfin il y a un bâtiment photovoltaïque de 600 m² avec bail emphytéotique de 25 ans. Il est possible de stoker les engins agricoles sous ce bâtiment.

Descriptif du foncier

Le foncier se compose de 13 ha de vignes.
Le vignoble est conduit suivant des pratiques culturales respectueuses de l’environnement. Il est très bien structuré et se trouve non loin des bâtis.
De l’autre côté de la route, il y a une grande parcelle qui peut être replantée en vignes pour une bonne partie après obtention des droits de plantation. Les bons rendements du site pourront facilement se maintenir en continuant de travailler avec passion comme les propriétaires actuels.
Le reste de la propriété est composé de 3ha de bois et landes boisées et de 1,2 ha de parc arboré.
Les vignes ne sont pas irriguées à ce jour.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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