Les points forts :
- Possibilité d'accompagnement
Situation géographique
Situé à 5 mn des commerces, 10 mn de Riscle – 25 mn d’Aire sur Adour - 55 mn de Tarbes et 1h de Pau.
Descriptif de l'habitation
Rare dans le secteur viticole du Madiran et Pacherenc, à 5 mn des commerces et de toutes commodités, ce domaine a la particularité d’avoir un chiffre d’affaires stable et régulier avec des axes de développement important.
Cette exploitation peut accueillir un porteur de projet souhaitant pérenniser et développer l’activité viticole existante.
Le site peut aussi convenir pour de l’agrotourisme au milieu d’un vignoble réputé.
Deux gîtes déjà existant de 80 m² dont un est rénové en totalité et le second est à finir de restaurer, permettront un démarrage rapide de l’activité.
Descriptif de l'exploitation
La partie exploitation se compose attenant aux gîtes, d’une dépendance de 400 m² servant pour la vente au domaine et à la dégustation des vins.
On trouve également une ancienne étable et un chai avec cuve en béton dans cette partie du bien.
Une seconde dépendance de 400 m² comprend la partie chai (cuves résines et inox) , étiqueteuse et le stockage des bouteilles.
Un ancien poulailler en mauvais état et une dépendance de 160 m² avec une zone atelier et rangement, complètent le site.
Descriptif du foncier
Le foncier se compose de 11,7 ha de vignes. Le vignoble est conduit suivant des pratiques culturales respectueuses de l’environnement.
Les vignes sont réparties sur 4 sites distincts.
Le premier lot très bien structuré se trouve à proximité des bâtis. Les autres lots sont proches mais non attenant au premier lot.
Les bons rendements du site pourront facilement se maintenir en continuant de travailler le vignoble avec passion comme les propriétaires actuels.
Le reste de la propriété est constituée de 3ha de landes boisées et d'une retenue d’eau de 15 000 m3 qui est en partie à sec l’été. Les vignes ne sont pas irriguées à ce jour.
La surface définitive sera connue après découpe autour d'un bâtiment gardé par le vendeur.
Eléments complémentaires
Données non contractuelles.
Surfaces données à titre indicatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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