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Contact :
Isabelle CARPENTIER
06 07 15 00 16


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Gers
15 ha 97 a 64 ca
460 000 € HFS*
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460 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Possibilité d'accompagnement

Situation géographique

Situé à 5 mn des commerces, 10 mn de Riscle – 25 mn d’Aire sur Adour - 55 mn de Tarbes et 1h de Pau.

Descriptif de l'habitation

Rare dans le secteur viticole du Madiran et Pacherenc, à 5 mn des commerces et de toutes commodités, ce domaine a la particularité d’avoir un chiffre d’affaires stable et régulier avec des axes de développement important.

Cette exploitation peut accueillir un porteur de projet souhaitant pérenniser et développer l’activité viticole existante.
Le site peut aussi convenir pour de l’agrotourisme au milieu d’un vignoble réputé.

Deux gîtes déjà existant de 80 m² dont un est rénové en totalité et le second est à finir de restaurer, permettront un démarrage rapide de l’activité.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation se compose attenant aux gîtes, d’une dépendance de 400 m² servant pour la vente au domaine et à la dégustation des vins.
On trouve également une ancienne étable et un chai avec cuve en béton dans cette partie du bien.

Une seconde dépendance de 400 m² comprend la partie chai (cuves résines et inox) , étiqueteuse et le stockage des bouteilles.
Un ancien poulailler en mauvais état et une dépendance de 160 m² avec une zone atelier et rangement, complètent le site.

Descriptif du foncier

Le foncier se compose de 11,7 ha de vignes.  Le vignoble est conduit suivant des pratiques culturales respectueuses de l’environnement.

Les vignes sont réparties sur 4 sites distincts.
Le premier lot très bien structuré se trouve à proximité des bâtis. Les autres lots sont proches mais non attenant au premier lot.

Les bons rendements du site pourront facilement se maintenir en continuant de travailler le vignoble avec passion comme les propriétaires actuels.

Le reste de la propriété est constituée de 3ha de landes boisées et d'une retenue d’eau de 15 000 m3 qui est en partie à sec l’été. Les vignes ne sont pas irriguées à ce jour.

La surface définitive sera connue après découpe autour d'un bâtiment gardé par le vendeur.

Eléments complémentaires

Données non contractuelles.
Surfaces données à titre indicatif.


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété viticole de 15ha secteur Madiran
Vocation(s) principale(s)Viticole, Résidentiel, Tourisme rural-hébergement,
Surface totale habitable160
Surface foncier non-bâti15 ha 97 a 64 ca
Référence du bien32VI11207
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