Proche Eauze et Condom - Propriété Viticole

Situation géographique

Eauze 15 mn - Condom 25 mn - Auch - Mont de Marsan - Agen 1h.

Descriptif de l'habitation

Dans le secteur viticole du département, à 15 mn des commerces et commodités, au bout d’un chemin privé, cette propriété a la particularité d’être d’un seul tenant pour les bâtis, les terres, vignes et retenue d’eau. Hormis 2 ha de vignes qui se trouvent sur le département limitrophe mais néanmoins proche.
Cette exploitation peut accueillir un porteur de projet combinant du résidentiel avec une activité viticole, mais aussi pour diversifier l’activité, un projet de culture sur les terres peut voir le jour. La partie habitation se compose d’une maison T7 R+1 de 210 m² à rénover comprenant au rez de chaussée, une cuisine séparée, un salon, un cellier, une chambre avec salle de bain. A l’étage, il y a la partie nuit avec 5 chambres, une salle de bain et un grenier.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation se compose du Chai de 160 m² à rénover avec cuve béton, d’un hangar de 150 m² au dos du chai et attenant une dépendance transformée en appartement T2 de 55 m² avec une pièce à vivre, une cuisine, une chambre et une salle de bain.

Descriptif du foncier

Dans un écrin au milieu des vignes et au calme, vous trouverez une surface de 12 ha de vignes, 7,7 ha de prairies, 1,2 ha de landes. Les terres ont une légère pente avec une exposition idéale pour le vignoble. Il n’y a pas d’irrigation sur le parcellaire à ce jour, pour autant on trouve une retenue d’eau d’ un 1 ha qui pourrait servir pour de l’ irrigation d’ une partie des parcelles.
Les terres et vignes sont exploitées à ce jour par bail SAFER.

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