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Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Propriété Dordogne
106 ha 25 a 01 ca
1 800 000 € HFS*
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1 800 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Château du moyen-âge
  • Chai récent, équipé et fonctionnel
  • Foncier très bien groupé
  • 3 gîtes en activité

Situation géographique

A 20km de Bergerac, à 5km d'une petite ville avec commerces, école et services

Descriptif de l'habitation

Elément emblématique de la propriété, un château moyenâgeux, fortifié, datant du 12ème siècle, en partie remanié au 17ème siècle, est présent sur le site. Le gros œuvre est en bon état mais l'intérieur est à rénover entièrement.

La propriété comprend 3 gîtes en pierre, grands et confortables, entièrement rénovés en 2014, ainsi qu'un studio pouvant par exemple permettre de loger un stagiaire.

Les gîtes sont actuellement exploités :
 - 2 gîtes avec 4 chambres chacun, capacité 2x8 personnes
- 1 gîte avec une chambre, capacité 2 personnes
Ils sont vendus meublés et équipés.

Un bâtiment en pierre, indépendant, abrite une piscine chauffée couverte en très bon état, ainsi que plusieurs locaux à usage d'hammam, salle de sport, douches, wc. A l'étage, 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation viticole, en activité, dispose de bâtiments et de matériel complets et fonctionnels, dimensionnés pour l'exploitation de 100ha de vignes.
Plusieurs espaces : chai de vinification/cuvier, chai de stockage, chai barrique, bâtiment de stockage et d'expédition.
La cuverie est importante : près de 8000hl en tout, dont près de la moitié en cuves inox datant de 2002 avec thermorégulation et micro oxygénation.
Egalement partie agricole avec hangar de stockage matériel, atelier, local phyto.
Effluents stockés (citerne souple) puis épandus.

Descriptif du foncier

La propriété comprend 106ha majoritairement d'un seul tenant autour des bâtis.
La surface est composé de plus de 47ha de vignes produisant du Bergerac et des Côtes de Bergerac rouge, blanc et rosé.
Elle comprend également environ 55 ha de surface supplémentaire, en majorité des terres agricoles actuellement louées.

Eléments complémentaires

L'exploitation, en activité, commercialise en vente directe, en vrac et à l'export.
Elle pratique également l'accueil et l'hébergement touristique, ainsi que l'organisation d'événements type mariages.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialBeau domaine viticole avec château et gîtes
Vocation(s) principale(s)Viticole, Tourisme rural-hébergement, Investisseur / Placement, Patrimoine / Culture / Monuments historiques,
Nombre de pièces13
Nombre de chambres total9
Surface foncier non-bâti106 ha 25 a 01 ca
Certifié BIONon
Référence du bien24.01.014
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