Les points forts :
- Qualité et notoriété des vins produits
- Certifié BIO
- Potentiel oeno-touristique à développer
Situation géographique
Périgord pourpre, dans un village avec école, à 5 km d'un village tous services et à 10km d'une ville avec lycée.
Aéroport de Bergerac à 30 minutes,
A89 à 15 minutes et Bordeaux à 1h
Descriptif de l'habitation
Maison en pierre et moellons d'environ 160 m2 sur 2 niveaux avec entrée, cuisine, salon, cellier, bureau, 4 chambres, dressing, sdb, 2 wc
Chauffage central au fioul, tout à l'égout. Maison rénovée, bon état. La moitié des huisseries sont en double-vitrage. Toiture à re suivre.
3 dépendances attenantes à la maison : 60m2, 25m2 et 35m2
Descriptif de l'exploitation
Chai de vinification de 200 m2 : charpente métallique, soubassement parpaing, toiture fibro
Cuverie : 1400 HL
Garde vin : 185 HL
Bâtiment en pierre de 110m2, belle charpente bois, tuiles canal, sol terre, pour stockage des bouteilles et local de vente
Chai en pierre de 130m2 pour stockage et conditionnement, charpente bois, sol béton, sur 2 niveaux
Descriptif du foncier
Conversion à l'agriculture biologique en 2010, certification en 2013
Terroir riche et qualitatif :
Sols argilo-calcaires à 80%, avec calcaire dur.
Marnes à Hostra (Huîtres fossilisées).
Silex sur certaines parcelles
Exposition Nord/Sud sur la majorité des parcelles bénéficiant d'un ensoleillement optimal.
10,7 ha de vignes en BIO :
Vignes en AOC Bergerac Rouge et Blanc
Vignes en AOC Montravel Rouge et Blanc
- 8 ha environ en Rouge
- 2,5 ha environ en Blanc
59 a 95 ca de droit de replantation
3 ha 80 de terre plantables en AOC Bio
Eléments complémentaires
Vins estampillés AB depuis 2013.
Nombreuses médailles et distinctions obtenues
Sélection dans le guide Bettane et Desseauve 2020
Matériel viti-vinicole compris dans la vente (liste sur demande)
Marque et fichier clients inclus dans le prix de vente
Possibilité d'acheter en sus, une maison Périgourdine avec une écurie et 3,5 ha de prés en bio située à 50 mètres, à vendre 180 000 €
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