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Contact :
Vanessa PERRIN
0674781867


Safer Occitanie
0970102030

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
22 ha 14 a 70 ca
1 130 000 € HFS*
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Situation géographique

Propriété idéalement située à 15km d'une grande ville, 30 minutes du bord de mer et 1h15 d'un aéroport international.

Descriptif de l'habitation

L'habitation de plain-pied de 173,03 m² se compose d'un hall d'entrée de 10,12 m², d'une grande pièce à vivre de 51,80 m² avec un coin cuisine de 11,92 m², d'un bureau de 10,29 m², de quatre chambres d'une superficie de 11,90 à 13,93 m² dont une avec un dressing de 5,31 m², d'une salle de jeux de 13,23 m², d'un cellier de 10,75 m², d'une salle de bains de 9,30 m², d'une salle de douche de 6,83 m² et de 3 WC.

Trois terrasses de 8,80 m², 9,74 m² et de 16,41 m² avec coin barbecue et pergola bioclimatique sont orientées au sud. Ces espaces extérieurs donnent sur un jardin arboré d'environ 3300 m² agrémenté d'un espace piscine et d'un jardin potager.  


Descriptif de l'exploitation

Le domaine dispose de tout le matériel de culture nécessaire.

Les terres sont irriguées par goutte à goutte à 70 % grâce à la présence d'un forage sur l'exploitation.

Le hangar d'une surface totale de 187 m² abrite un garage privé de 46,74 m².  

Les récoltes viticole et oléicole sont amenées en cave coopérative.

Descriptif du foncier

Le domaine possède un îlot principal d'environ 18 Hectares d'un seul tenant autour du siège d'exploitation.

Le vignoble relativement récent est planté avec les cépages blancs Viognier et Roussanne.  

Les cépages rouges plantés sont Cabernet Sauvignon, Cinsault, Merlot, Caladoc, Marselan, Grenache noir, Carignan et Syrah.

Le vignoble est en appellation IGP.

Eléments complémentaires

Ce domaine possède une surface constructible de 420 m² laissant la possibilité de construire une cave vinaire, une boutique, une seconde habitation, un gîte ou un autre bâtiment agricole.

La maison d'habitation permettrait aujourd'hui de créer une ou deux chambres d'hôtes.  


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole de 22 Ha proche Narbonne
Vocation(s) principale(s)
  • Viticole
  • Productions végétales - Autres, Oléiculture, Trufficulture
  • Habitation principale
Vocation(s) secondaire(s)
  • Productions végétales - Autres
  • Tourisme rural-hébergement
Surface totale habitable173
Nombre de pièces9
Nombre de chambres total4
Surface foncier non-bâti22 ha 14 a 70 ca
Certifié BIONon
Référence du bien11VI12597
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