PROPRIÉTÉ VITICOLE AUX PORTES DE CARCASSONNE

Situation géographique

Bien situé à 15 min d'un aéroport, 1h de Toulouse et 45 min du littoral.

Descriptif de l'habitation

La maison d'habitation principale offre une surface totale de 211m2 sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée est réparti avec une cuisine, 2 salons, un bureau et un toilette.
Le 1er étage possède 4 chambres dont trois avec lavabo et bidet ainsi qu'une salle-de-bain.
Un parc de 2 000 m2 avec une pièce d'eau (à réhabiliter) donne à cette maison de maître un espace privatif confortable et arboré.
L'ensemble demande une rénovation importante.

Descriptif de l'exploitation

La propriété possède une ancienne cave vinaire d'environ 200m2 avec un quai d'apport bétonné au sol et appentis de 50m2. Elle communique avec une remise de 90m2 avec portail et terre battue au sol.

Une ancienne écurie de 123m2, une pièce de 26m2 pouvant être aménagée en bureau ainsi qu'un garage à matériel et un appentis de 180m2 viennent compléter le bâti d'exploitation.

Descriptif du foncier

Le domaine s'étend sur une surface de 37ha 44a 18ca répartis en 2 îlots dont 27ha 51a 75ca en vignes et 8ha 81a 42ca en terres. Le solde étant en landes et jardin d'agrément.

Eléments complémentaires

Le domaine possède 4 appartements en bon état qui peuvent être loués en tant que gîtes en développant une activité agrotouristique. actuellement, trois d'entre eux sont loués.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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