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Sarah Roch
06 74 78 18 67


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
41 ha 02 a 37 ca
995 000 € HFS*
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995 000 € HFS*
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Situation géographique

Domaine situé à 3km de toutes commodités, 30km de Narbonne et 40km du littoral.

Descriptif de l'habitation

La maison d'habitation est d'une surface de 180m2 au sol sur 3 niveaux. Seul le 1er étage est aménagé en habitation et possède une cuisine, un salon/salle-à-manger, un bureau, une salle-de-bain et 4 chambres.
Le 2ème étage est un grand plateau de 180m2 qui peut être aménagé pour réaliser un gîte ou des chambres d'hôtes.

Une grande terrasse, à l'abri des regards, offre un lieu de vie très agréable pour des barbecues et moments de détente.

Cette maison est disposée sur un terrain de 3 337m2 et offre un espace piscine, plage dallée et sans vis-à-vis.

Descriptif de l'exploitation

Ce domaine possède une cave de vinification de 150m2 sur un terrain de 500m2 ainsi qu'un hangar de 260m2 pour le matériel de culture.

Le rez-de-chaussée de la maison d'habitation (surface de 180m2) est utilisé comme atelier et espace stockage bouteilles.

Descriptif du foncier

Le domaine s'étend sur une surface de 41ha dont 32ha 23a plantés en vigne. Les 9ha restant étant en landes et landes boisées.
Les cépages plantés sont carignan, syrah, merlot, marselan, grenache noir, cabernet-sauvignon, chenanson, cinsaut, marsanne, roussanne, grenache blanc et grenache gris.
Le vignoble est mené en culture raisonnée et la moitié est revendiqué en AOC Corbières.

Eléments complémentaires

Le matériel vinicole et viticole font partis intégrante de la vente ainsi que le circuit de commercialisation.



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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole de 40ha en Languedoc
Vocation(s) principale(s)Viticole,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement,
Surface totale habitable180
Nombre de pièces7
Nombre de chambres total3
Surface foncier non-bâti41 ha 02 a 37 ca
Certifié BIONon
Référence du bien11VI10653
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