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Sarah Roch
06 74 78 18 67


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Très rare
Propriété Aude
40 ha 16 a 47 ca
2 950 000 € HFS*
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2 950 000 € HFS*
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Situation géographique

Proche de la Cité de Carcassonne, cette propriété située au milieu des vignes et oliviers offre un cadre de vie de qualité.

Descriptif de l'habitation

La maison de maître datant du XVIIIème siècle est entièrement restaurée. Organisée sur trois niveaux, sa superficie de 851m² se compose de la façon suivante :

  • Au rez de chaussée
Une cuisine, trois locaux techniques, deux caves, une buanderie-penderie, un salon, deux chambres, deux salle-de-bains, un atelier, un local technique-chaufferie, un garage et deux WC.

  • Au 1er étage
Un salon avec cheminée centrale, une entrée, un couloir et une antichambre, trois chambres, deux salle-de-bains, une bibliothèque, une salle de cinéma et un WC.

  • Au 2ème étage
Une chambre et une surface non aménagée de 142m2.

Une maison de gardien est également présente sur la propriété. Celle-ci se compose d'une entrée, d'un petit salon avec rangement, d'une pièce de vie-cuisine, de deux chambres et d'une salle-de-bain avec WC.

Le domaine dispose en outre d'appartements indépendants situés à proximité immédiate de la demeure principale. Ils comprennent une entrée, trois chambres et deux salle-de-bains.


Descriptif de l'exploitation

Un hangar agricole d’une surface d’environ 65m² (construction en parpaings, sol bétonné, équipé des réseaux, couverture tuiles) permet d’abriter le tracteur et les divers outils liés au travail du sol et à l’entretien du domaine.

Un local phytosanitaire est également présent sur la propriété afin d’entreposer les produits de traitements de la vigne.

Descriptif du foncier

Le vignoble, d'une surface de 6ha 88a 77ca et implanté sur des sols argilo-calcaires et possède des sols de bonne valeur agronomique et profonds.

Il s’articule autour de divers cépages rouges particulièrement bien adaptés au terroir (Caladoc, Chenanson, Alicante, Syrah, Merlot).

Une oliveraie est également présente sur une surface d'environ 4ha 80a.

Eléments complémentaires

Ce lieu isolé sans nuisance sonore peut-être destiné à un projet d'accueil agro-touristique.

En effet, idéalement situé à quelques kilomètres de la Cité de Carcassonne et à moins d'une heure des plages, ce lieu offre un beau potentiel touristique.

Une chapelle est présente sur la propriété.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole en Languedoc de 39ha
Vocation(s) principale(s)Viticole, Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Productions végétales - Autres,
Surface totale habitable1021
Nombre de chambres total11
Surface foncier non-bâti40 ha 16 a 47 ca
Référence du bien11VI0572
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