DOMAINE VITICOLE EN LANGUEDOC DE 39HA

Situation géographique

Proche de la Cité de Carcassonne, cette propriété située au milieu des vignes et oliviers offre un cadre de vie de qualité.

Descriptif de l'habitation

La maison de maître datant du XVIIIème siècle est entièrement restaurée. Organisée sur trois niveaux, sa superficie de 851m² se compose de la façon suivante :

• Au rez de chaussée

Une cuisine, trois locaux techniques, deux caves, une buanderie-penderie, un salon, deux chambres, deux salle-de-bains, un atelier, un local technique-chaufferie, un garage et deux WC.

• Au 1er étage

Un salon avec cheminée centrale, une entrée, un couloir et une antichambre, trois chambres, deux salle-de-bains, une bibliothèque, une salle de cinéma et un WC.

• Au 2ème étage

Une chambre et une surface non aménagée de 142m2.

Une maison de gardien est également présente sur la propriété. Celle-ci se compose d'une entrée, d'un petit salon avec rangement, d'une pièce de vie-cuisine, de deux chambres et d'une salle-de-bain avec WC.

Le domaine dispose en outre d'appartements indépendants situés à proximité immédiate de la demeure principale. Ils comprennent une entrée, trois chambres et deux salle-de-bains.

Descriptif de l'exploitation

Un hangar agricole d’une surface d’environ 65m² (construction en parpaings, sol bétonné, équipé des réseaux, couverture tuiles) permet d’abriter le tracteur et les divers outils liés au travail du sol et à l’entretien du domaine.

Un local phytosanitaire est également présent sur la propriété afin d’entreposer les produits de traitements de la vigne.

Descriptif du foncier

Le vignoble, d'une surface de 6ha 88a 77ca et implanté sur des sols argilo-calcaires et possède des sols de bonne valeur agronomique et profonds.

Il s’articule autour de divers cépages rouges particulièrement bien adaptés au terroir (Caladoc, Chenanson, Alicante, Syrah, Merlot).

Une oliveraie est également présente sur une surface d'environ 4ha 80a.

Eléments complémentaires

Ce lieu isolé sans nuisance sonore peut-être destiné à un projet d'accueil agro-touristique.

En effet, idéalement situé à quelques kilomètres de la Cité de Carcassonne et à moins d'une heure des plages, ce lieu offre un beau potentiel touristique.

Une chapelle est présente sur la propriété.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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