DOMAINE VITICOLE DE 11HA EN LANGUEDOC
ACCUEIL > Propriété en vente > Occitanie > Aude > Propriété 11V7019
| 950 000 € HFS* |
Les points forts :
Situation géographiqueDomaine situé à 30km de l'aéroport et gare de Carcassonne, à 8km d'une ville offrant toutes les commodités dans un environnement préservé. Descriptif de l'habitationLa maison d'habitation de plain-pied possède une surface de 150 m², construite en 1998, comprenant un salon/salle à manger, une cuisine, trois chambres, un bureau ainsi qu'une grande terrasse partiellement couverte. Cheminée fermée (insert) avec système de diffusion de chaleur dans la maison + 3 convecteurs électriques dans le séjour et la cuisine. Descriptif de l'exploitationBelle exploitation viticole en cave particulière en zone AOP Limoux, encépagement à dominante blanc permettant l'élaboration de vins effervescents et de vins tranquilles. Cave de vinification de 250 m², cuverie INOX type 316, de 12 cuves, capacité totale 720 hl, installation complète de vinification thermorégulée, matériel d'élevage et de mise en bouteille. Trois bâtiments climatisés (total 450 m²) pour l'élevage et le stockage des vins. Bâtiment secondaire pour le matériel. Descriptif du foncierLe domaine offre une surface totale de 19ha. Le vignoble, situé essentiellement dans l'aire AOP LIMOUX, est de 9 ha 78a 55ca de vignes en production, dont 1ha 55a en culture bio et 1 ha 10 en conversion Bio. Une replantation d' 1ha 50a de vignes en Chardonnay a été réalisée en février 2022. Encépagement : Pinot noir 0 ha 63a, Chardonnay 3ha 20a, Chenin 0 ha 90a, Mauzac 5ha 04. Le solde est composé de terres 1ha60, 1 ha 50 de chênes truffiers, landes et bois. Eléments complémentairesLe domaine est situé sur un terroir qualitatif où l'adéquation terroir-climat-encépagement est propice à la production de grands vins en blanc tant tranquille qu'effervescent.
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*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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