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Sarah Roch
06 74 78 18 67


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
19 ha
950 000 € HFS*
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950 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Environnement préservé
  • Bon état général vignes et cave
  • Propriété à taille humaine

Situation géographique

Domaine situé à 30km de l'aéroport et gare de Carcassonne, à 8km d'une ville offrant toutes les commodités dans un environnement préservé.

Descriptif de l'habitation

La maison d'habitation de plain-pied possède une surface de 150 m², construite en 1998, comprenant un salon/salle à manger, une cuisine, trois chambres, un bureau ainsi qu'une grande terrasse partiellement couverte. 

Cheminée fermée (insert) avec système de diffusion de chaleur dans la maison + 3 convecteurs électriques dans le séjour et la cuisine.

Descriptif de l'exploitation

Belle exploitation viticole en cave particulière en zone AOP Limoux, encépagement à dominante blanc permettant l'élaboration de vins effervescents et de vins tranquilles. 

Cave de vinification de 250 m², cuverie INOX type 316, de 12 cuves, capacité totale 720 hl, installation complète de vinification thermorégulée, matériel d'élevage et de mise en bouteille.

Trois bâtiments climatisés (total 450 m²) pour l'élevage et le stockage des vins.

Bâtiment secondaire pour le matériel.

Descriptif du foncier

Le domaine offre une surface totale de 19ha.

Le vignoble, situé essentiellement dans l'aire AOP LIMOUX, est de 9 ha 78a 55ca de vignes en production, dont 1ha 55a en culture bio et 1 ha 10 en conversion Bio. Une replantation d' 1ha 50a de vignes en Chardonnay a été réalisée en février 2022.

Encépagement : Pinot noir 0 ha 63a, Chardonnay 3ha 20a, Chenin 0 ha 90a, Mauzac 5ha 04.

Le solde est composé de terres 1ha60,  1 ha 50 de chênes truffiers, landes et bois.

Eléments complémentaires

Le domaine est situé sur un terroir qualitatif où l'adéquation terroir-climat-encépagement est propice à la production de grands vins en blanc tant tranquille qu'effervescent.

Le matériel viticole et vinicole sont compris dans la vente ainsi que les véhicules d'exploitation.

Commercialisation directe de la production, partie en vendange fraîche, et en bouteille, avec un réseau de vente directe régional en petites et moyennes surfaces.

Un gîte a été entièrement rénové en juillet 2021 de 96m2, un grand séjour/cuisine, 2 chambres, une salle-de-bain et 1 toilette indépendant.



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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine Viticole de 11ha en Languedoc
Vocation(s) principale(s)Viticole,
Surface totale habitable150
Nombre de pièces5
Nombre de chambres total3
Surface foncier non-bâti19 ha
Référence du bien11V7019
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