Domaine viticole de 26 ha en Corbières

Situation géographique

A proximité d'une sous-préfecture et des plages, ce domaine est idéalement situé pour développer la clientèle touristique et l'hébergement rural.

Descriptif de l'habitation

La maison principale se compose de 2 habitations. L'une au rez-de-chaussée (actuellement louée) comprend un séjour, une cuisine, une salle-de-bain et 2 chambres sur une surface de 70 m².
L'autre (habitation principale) au 1er étage (mais accessible de plein pieds sur l'arrière) comprend un séjour, une cuisine, une salle-de-bain et 4 chambres sur une surface de 150 m². Cette dernière est agrémentée d'un jardin avec barbecue ainsi que d'une piscine (11x5).
Un studio de 35 m² est à rénover.

Descriptif de l'exploitation

Ce domaine viticole comprend une vaste cave vinaire (construite en 2000) de 600 m² au sol et 200 m² restant à aménager, d'un hangar agricole de 190 m² ainsi que d'une remise de 75 m².
Le matériel de cave (3000 HL de cuverie acier revêtu époxy et 300 hl de garde-vins en résine de diverses contenances, avec installation de contrôle des températures) et le matériel de culture sont compris dans la vente.

Descriptif du foncier

Le domaine est sur une superficie totale de 26 ha 44 a dont environ 18 ha de vignes, 7 ha de landes et 1 ha de terres en jachère.
L'ensemble du domaine est classée en AOP Corbières et complantés en mourvèdre, carignan, grenache noir, cinsault et syrah pour le rouge et vermentino et grenache blanc pour le blanc.
La propriété est établie sur des sols argilo-calcaire exposée plein sud.
Le bien bénéficie de l'appellation "Château" et est conduit en agriculture biologique, certification ECOCERT.

Eléments complémentaires

Les logements (avec vue sur les étangs) peuvent être organisés pour développer des projets agrotouristiques.
La grande pièce (à aménager) de 200 m² au-dessus de la cave (avec vue sur les étangs également) peut être aménagée comme salle de réception ou en logements.

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