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Contact :
Sarah Roch
06 74 78 18 67


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Sous compromis
Propriété Aude
18 ha
750 000 € HFS*
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750 000 € HFS*
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Situation géographique

A proximité d'une sous-préfecture et des plages, ce domaine est idéalement situé pour développer la clientèle touristique et l'hébergement rural.

Descriptif de l'habitation

Un studio de 35 m² est à rénover. Il est accolé au hangar à matériels.
La grande pièce (à aménager) de 200 m² au-dessus du chai (avec vue sur les étangs) peut être aménagée comme logement ou salle de réception.

Descriptif de l'exploitation

Ce domaine viticole comprend :

  • une vaste cave vinaire (construite en 2000) de 600 m² au sol et 200 m² restant à aménager, 
  • un hangar agricole de 190 m² 
  • une remise de 75 m².

Le matériel de cave (3000 HL de cuverie acier revêtu époxy et 300 hl de garde-vins en résine de diverses contenances, avec installation de contrôle des températures) et le matériel de culture sont compris dans la vente.

Descriptif du foncier

Le domaine évolue sur une superficie totale de 26 ha dont environ 18 ha de vignes, 7 ha de landes et 1 ha de terres en jachère.

L'ensemble du domaine est classée en AOP Corbières et complantés en mourvèdre, carignan, grenache noir, cinsault et syrah pour le rouge et vermentino et grenache blanc pour le blanc.

La propriété est établie sur des sols argilo-calcaire exposée plein sud.

Le bien bénéficie de l'appellation "Château" et est conduit en agriculture biologique, certification ECOCERT.

Eléments complémentaires

Ce domaine viticole offre deux options de vente, l'une est uniquement la partie vignes et terres ainsi que les bâtiments d'exploitation (offre présentée) et l'autre vous permet d'acquérir en sus une maison d'habitation avec piscine sur une parcelle de 4 400m2 pour un montant de 290 000 € dont voici la description :
La maison se compose de 2 habitations. L'une au rez-de-chaussée d'environ 70m2 (actuellement louée) comprend :

  • un séjour, 
  • une cuisine, 
  • une salle-de-bain 
  • 2 chambres
L'autre (habitation principale d'environ 150 m²) au 1er étage (mais accessible de plain pieds sur l'arrière) comprend :
  • un séjour, 
  • une cuisine, 
  • une salle-de-bain 
  • 4 chambres 
Cette dernière est agrémentée d'un jardin avec barbecue ainsi que d'une piscine (11x5).

Les logements (avec vue sur les étangs) peuvent être organisés pour développer des projets agrotouristiques.



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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole BIO de 26 ha en Languedoc
Vocation(s) principale(s)Viticole,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement,
Surface totale habitable35
Nombre de pièces1
Nombre de chambres total1
Surface foncier non-bâti18 ha
Référence du bien11VI6464
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