DOMAINE VITICOLE SITUÉE EN PETITE RÉGION AGRICOLE DU VAL D’ALLIER

Situation géographique

Altitude moyenne : 340 mètres Proche des centres administratifs et commerciaux

Descriptif de l'habitation

• 1 maison d'habitation de 150 m² au sol sur 2 étages, comprenant 4 pièces au rez-de-chaussée dont une cuisine, 2 chambres et 2 salles de bain à l’étage
• 1 maison d’habitation de 110 m² au sol, louée à un salarié du domaine, comprenant cuisine, salon-salle à manger, 1 chambre, 1 salle de bain, WC au rez-de-chaussée ; à l’étage, 2 chambres et 1 mezzanine
• 1 maison d’habitation de 80 m² au sol, comprenant cuisine, pièce à vivre, bureau, 1 chambre, salle de bain, WC ; à l’étage 2 chambres et 1 mezzanine

Descriptif de l'exploitation

• 1 bâtiment accueillant 1 bureau, 1 local d’accueil client, 1 local avec cuverie (393 hl) accueillant le matériel à embouteiller et servant de stockage (bouteilles, carton,…) ; à l’arrière, 2 cuveries climatisées (822 hl et 1014 hl) et un local à usage de pressurage ; à l’avant, en prolongement, 1 cave à fûts de chêne et 2 caves (futs béton)
• 1 local phytotechnique avec hangar à la suite
• 1 bâtiment de conception ancienne, à usage de stockage (en cours d’aménagement), 1 atelier, 1 stockage de bouteilles, pièce de rangement, hangar, caves à futs
• 1 bâtiment en dur de 100 m² environ, avec 1 auvent, à usage de hangar ; prolongé par un abri
• 1 hangar fermé de 450 m² environ, à usage de stockage de matériel agricole

Descriptif du foncier

La propriété à la vente s’étend sur une superficie de 29 ha 71 a 62 ca dont 19,46 ha environ plantés en vignes. Le solde est en nature de prairie avec un petit étang et de zone boisée .
La surface est répartie en 5 îlots peu distants dont le principal de 17,4 ha environ supporte l’ensemble des bâtiments d’habitation et de production.  
SURFACES :
La surface exploitée en vignes AOP Saint-Pourçain est de 22 ha environ dont 2,1 ha environ sont détenus en location sur un site distant de 5 kilomètres du siège de l’exploitation. L’exploitation est certifiée HVE (haute valeur environnementale) depuis 2019.

L’encépagement est 2/3 en rouge (Gamay 40%, Pinot noir 24%) et 1/3 blanc (Chardonnay 25%, Tressallier 7%, Sauvignon 4%).
La commercialisation est répartie en 1/3 à des particuliers, 1/3 à des professionnels CHR, 1/3 à la grande distribution.

Eléments complémentaires

 STRUCTURE JURIDIQUE :
. Une EARL exploite les vignes détenues en propre par le cédant ; elle emploie 3 salariés permanents
. Une SAS commerciale assure la vente et a un statut de négociant ; 1 salarié permanent

Le bien est vendu avec ses équipements (cuves, fûts, matériel d'embouteillage et d'étiquetage, système de refroidissement …) , le matériel agricole approprié, 2 tracteurs et 2 véhicules

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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