DOMAINE VITICOLE EN AGRICULTURE BIOLOGIQUE SUR 24 HECTARES AGRICOLES À PROXIMITÉ D’AVIGNON

Situation géographique

Le bien situé sur la commune de VEDENE sur les Coteaux d’AVIGNON, dans la zone méridionale de l'appellation Côtes-du-Rhône et Côtes-du-Rhône Villages Gadagne

Descriptif de l'habitation

Descriptif de la propriété :
La propriété est implantée sur une colline balayée par le mistral, en grande partie recouverte de galets et aux pentes douces.
Aux portes d’Avignon, ce domaine viticole forme une unité foncière d’une superficie de 21 ha 75 a 17 ca. Le vignoble est mené en agriculture biologique dans le respect du terroir.
Spécialisé dans la culture et la production de vins rouges, le domaine possède plusieurs appellations : AOP Côtes-du-Rhône et AOP Côtes du Rhône Villages Gadagne. Le domaine ne disposant pas des outils de vinification, l’élaboration des vins se fait chez un tiers.
Cette propriété est également composée d'un gîte avec piscine ainsi que des bâtiments d’exploitation attenants.

• Le foncier agricole

Surfaces à la vente : 21 ha 75 a 17 ca
Surfaces en location : 3 ha 28 a 62 ca

Situées autour des bâtiments d’habitation et d’exploitation, les vignes en propriété totalisent une surface déclarée au CVI de 21 ha 27 a 58 ca :
- 14 ha 66 a 33 ca en AOP Côtes-du-Rhône Villages Gadagne;
- 6 ha 61 a 25 ca en AOP Côtes-du-Rhône.

A cette surface, s’ajoutent une surface déclarée au CVI de 2 ha 88 a 62 ca en location (bail rural et commodat) :
- 18 a 39 ca en IGP MEDITERRANEE;
- 2 ha 70 a 23 ca en AOP Côtes-du-Rhône;
Le vignoble, mené en agriculture biologique, est bien tenu et soigné. Le vignoble a été en partie renouvelé avec plusieurs campagnes régulières d’arrachage et de replantation. Les dernières campagnes de plantation datent de 2019-2020 et 2020-2021.
La totalité de la propriété est irrigable grâce à un surpresseur présent sur la propriété.
 

• L’habitation

Le gîte d’une superficie d’environ 150 m², a été entièrement rénové en 2020. Il dispose également d’une piscine.
Il se compose des éléments suivants :
1 cuisine ouverte sur un salon-séjour;
5 chambres dont 2 disposant d’une salle d’eau privative chacune;
1 salle d’eau + wc;

• Les bâtiments d’exploitation

Un bureau de 14 m² avec au sol du carrelage, plafond en lambris bois, murs enduits;
Un caveau de vente de 20 m² avec au sol du carrelage, plafond en lambris bois, murs enduits;
Un abri de 55 m² fermé sur deux côtés, structure métallique, sol en terre;
Un abri de 67 m² ouvert côté sud, charpente en bois, sol en terre;
Un local phytosanitaire de 17 m² avec une partie servant de local de stockage pour le petit matériel. Sol en béton, plafond en parpaings, murs enduits;
Un atelier de 31 m² (sol béton, plafond crépi et murs enduits);

• Le matériel agricole

Listing du matériel agricole sur demande

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt

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