ENSEMBLE POUR AGROTOURISME (GÎTES) SUR ENVIRON 10 HA

Les points forts :

• Activité en place
• Reprise clef en main
• Foncier d'un seul tenant

Situation géographique

Département de La VIENNE (86), secteur Est, proche limite INDRE (36). Situé entre CHAUVIGNY (23 km) et Le BLANC (22 km). Ensemble idéal pour projet d'Agrotourisme.

Descriptif de l'habitation

Ensemble Atypique et idéal pour un projet d'agrotourisme (31 couchages). Constructions traditionnelles en "pisé" et briques de terre comprimées, construites à partir de ressources locales.
Au calme, entouré de prairies avec accès à la rivière et chemins de randonnées.
Composée d'une maison d'habitation principale, un bâtiment "Gîte de groupe" et 4 gîtes indépendants.

• Maison d'habitation principale d'environ 107 m² :

Pièce de vie avec cheminée et coin cuisine aménagée, salle de bains, wc, bureau, arrière cuisine, cellier, réserve.En étage : palier, 2 grandes chambres.
Chauffage central fioul (non utilisé)
Assainissement individuel.

• Bâtiment "Gîte de groupe" d'environ 179 m² (pour 15 couchages) :

Salle commune, séjour avec coin cuisine ouverte, 2 chambres, 2 duplex (3 couchages) avec salles d'eau privatives, salle d'eau, wc.

• 4 gîtes indépendants d'environ 35 m² chacun :

Comprenant chacun pièce de vie avec coin kitchenette, salle d'eau, wc, chambre, chambre mansardée en étage.

Une roulotte est présente sur site pour un espace jeu de société/lecture.

3 Anciens poulaillers (environ 50 m² chacun), en construction traditionnelle également, peuvent permettre des aménagements supplémentaires.

Accès direct sur la rivière permettant de proposer une "piscine naturelle".

Descriptif de l'exploitation

Actuellement exploité en gîtes de groupes exclusivement les week-ends. Planning d'occupation déjà orienté pour 2026/2027 avec des réservations prises en avance.

Nom de domaine existant.

Fort potentiel pour une exploitation plus importante tout en gardant l'esprit des lieux.

Descriptif du foncier

La propriété s'étant sur environ 10 hectares d'un seul tenant avec accès rivière et chemins de randonnées.

Ensemble en nature de prairies, terrains argilo calcaire et limoneux sur la partie proche de la rivière.

La vente s'accompagnera de la mise en location au futur repreneur d'environ 1 ha attenant au foncier vendu.

Foncier en herbe depuis environ 6 ans sans intrants ; possibilité de passer en Agriculture Biologique rapidement.

Eléments complémentaires

Gîtes classés
31 lits
Gîtes de France (2 * )

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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