SITE AGRO TOURISTIQUE À HAUT POTENTIEL

Les points forts :

• Zone touristique
• Parcelles d'un seul ilôt

Situation géographique

Sur la commune de LA ROCHE SUR YON, dans un secteur très dynamique

Descriptif de l'exploitation

Site idéalement positionné sur la commune de LA ROCHE SUR YON comprenant 21,2530 ha avec de nombreux bâtiments d’exploitation dont des serres de maraichage, une salle des fêtes, des bureaux ainsi qu’une ancienne maison d’habitation.

Ce bien permet une multitude de projets touristique puisqu'une partie de la propriété est située en zone Ac du PLU de LA ROCHE SUR YON pour la partie des bâtiments excepté le bâtiment dit « espace vert ». Le reste du site est en zone N et A du PLU. La surface en zone Ac permet des aménagements, constructions, installations et extensions nécessaires aux activités économiques, touristiques, de restauration ou de loisirs autorisés dans la zone.

La propriété comprend un ensemble de bâtiments bien entretenus dont voici la liste :

• 6 serres plastiques tunnels avec arroseurs par aspersion dont 1 débâchée et 1 partiellement débâchée.
• Bâtiment Espace vert de 224 m² environ, rénové en 2007, fermé, tôles nervurées, structure acier et couverture tôle. Présence d'eau et d'électricité. Sol béton.
• 14 parcs à volailles avec 8 cabanes fermées en structure bois
• Ancienne grange convertie en magasin de vente : bâtiment rénové en 1987/1988 de 294 m² environ. Une partie réserve/stock pour le magasin. - Bâtiments attenants servants de cuisine, salle de réception, bureaux : bâtiment de 142 m² avec une grande salle, cuisine, véranda et un vestiaire et sanitaire de 45 m² - Bâtiment d'environ 100 m² comprenant une grande pièce, vestiaire, pièce de repos, un ensemble de bureaux, WC L'ensemble est agréé ERP. - Logement à l'étage avec deux pièces, WC, salle de bain : T1 bis
• Bâtiment de maraichage, fermé et bardé en tôles bac acier simple peau, toiture en fibrociment amianté, construit en 1987/1988, comprenant de l'électricité 220/380 V, une mezzanine de 109 m², auvent de 203 m² avec légumerie. Eau, électricité, 1 bureau de 21 m² et un local rangement de 30 m².
• Ancienne maison de ferme en pierre transformée en bureaux administratifs : bâtiment rénové en 1987/1988, charpente bois, toiture en tuile (état moyen), sanitaires, ouvertures en doubles vitrages. Surface au sol de 112 m² environ avec un étage de 95 m² environ comprenant de nombreux bureaux. Vestiaire attenant de 30 m²

Il y a également un étang d’environ 0,62 ha avec observatoire d’oiseaux et parcours biodiversité.


Certaines parcelles sont certifiées Agriculture Biologique pour une contenance totale de 11,9481 ha. De plus, 4,6340 ha sont occupés par bail rural à un maraîcher ainsi que 2 bâtiments : le RDC d'un bâtiment maraichage de 540 m² environ et un bâtiment de 180 m² environ.

Le matériel pour 30 000 € sera à vendre en plus de prix de vente.
Ce site convient donc pour différents projets agro-touristiques, dans un cadre idéal en pleine nature bien que sur la commune très dynamique de LA ROCHE SUR YON.  

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

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