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Maxime TUZELET
06 01 23 20 04


SAFER Vendée
02 72 78 70 02

safer-pays-de-loire.fr
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Propriété Vendée
23 a 95 ca
540 000 € FSI*
540 000 € FSI*
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Les points forts :
  • Attractivité (Puy Du Fou)
  • Localisation (Axe Cholet-Les Herbiers)
  • Taux de remplissage (Saisonniers Puy Du Fou)

Descriptif de l'habitation

Situation géographique

  • Belle longère rénovée en 2020. Idéalement située en campagne entre Les Herbiers – Cholet, sur la commune des EPESSES à 5 min du PUY DU FOU. Surface de 216 m² habitables.

  • Descriptif de l'habitation 
Belle longère rénovée en 2020. Idéalement située en campagne entre Les Herbiers – Cholet, sur la commune des EPESSES à 5 min du PUY DU FOU. Surface de 216 m² habitables.

Surface au sol d'environ 120m² pour 216 m² habitables, 7 chambres + 1 dortoir.

Gîte 1 : 72 m² au RDC + 54 m² à l’étage = 126 m² + 54 m² de grenier aménageable.

  • Rez-de-chaussée comprenant : une cuisine aménagée et équipée, un WC, une salle de bain, un salon, une salle à manger, une pièce à vivre (42 m²), d’une chambre et d’une salle de jeu. 
  • A l'étage : desservi par un bel escalier, un pallier ouvert donne sur un couloir desservant 4 chambres (10.8 m², 12.4 m², 11 m², 10 m²). Parquet massif au sol, deux SDB (4.2 et 3 m²), un WC. De plus un grenier non aménagé aujourd’hui de 54m².

Gîte 2 : 90m²

  • Rez-de-chaussée comprenant : une cuisine aménagée et équipée + séjour de 30m², un WC, une chambre de 12.6 m².

  • A l’étage : Un dortoir de 18.3 m², une chambre de 11.5 m². 1 SDB (wc, simple vasque, baignoire, douche italienne, sèche serviette, arrivée machine) et une autre SDB de 4.5 m² (simple vasque, douche, sèche serviette), WC.

Éléments complémentaires :
DPE D, Double vitrage PVC, isolation juste refaite en 2019, chauffage électrique, droit de puisage, fosse septique, toiture refaite en 2019 sur 1 face, dépendances, une buanderie de 13 m² avec 3 ballons d’eau chaude pour les 2 gîtes. Le tout est construit sur un grand terrain d'environ 2 395 m².


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDeux Gîtes proche du PUY DU FOU
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement, Gîtes,
Surface totale habitable216
Nombre de chambres total8
Surface foncier non-bâti23 a 95 ca
Certifié BIONon
Référence du bienMT-85-244
Gîtes
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A : D
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : D
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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