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Contact :
Myriam TABARLY
0785694083


Safer Occitanie
0970102030

www.safer-occitanie.com
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Propriété Tarn-et-Garonne
05 ha 38 a 02 ca
210 000 € HFS*
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210 000 € HFS*
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Situation géographique

Propriété facile d'accès et assez proche des services et commodités. Située à 10 min de Valence d'Agen / 15 min de A62.

Descriptif de l'habitation

Aux portes de Valence d'Agen, joli domaine de caractère à rénover au cœur de la campagne, le tout sur environ 5 ha.

La propriété comprend notamment une belle maison et grande maison bourgeoise du XIX° de 282 m² habitables (en R+1), au pied d'un coteau ; le tout lové dans un écrin de verdure (parc arboré) avec vue dégagée sur la plaine de Garonne.
L'habitation principale compte ainsi 6 grandes chambres avec salle d'eau, un salon, une salle à manger, une cuisine (avec  arrière-cuisine et grande cheminée), un bureau, une chambre de bonne et d'un petit débarras.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir pour remettre la maison aux standards actuels (huisseries, isolation, électricité, assainissement...).
La toiture a été refaite en 2009 et une pompe à chaleur a par ailleurs été récemment installée.

Adossé sur l'arrière, prend place une seconde petite habitation, sous la forme d'un appartement locatif de 62 m² de plain-pied disposant d'un séjour, d'une cuisine et d'une chambre de 17 m². Une rénovation avec notamment des travaux de mise aux normes énergétiques, est à prévoir.

Enfin attenant à la maison et dans son prolongement, prennent place les anciennes dépendances agricoles sur environ 300 m² (chai, étable-fenil, bûcher, écurie, porcherie/ poulailler/ pigeonnier, greniers...).
Les toitures sont globalement saines et les volumes disponibles offrent de vraies opportunités pour des projets d'Accueil - Tourisme / Familles nombreuses...

Descriptif du foncier

Le foncier d'une surface totale de 5.38 ha se compose de 2 îlots en coteaux :

  • le principal de 5.02 ha de terres, groupé autour du bâti, et mis en prairie de fauche (luzerne) ; 
  • le second quant à lui, se compose de 0.91 ha de Chênes et se situe sur le versant nord du coteau.


Bien libre de tout fermage et sans DPB.

Eléments complémentaires


Prestation Safer à la charge de l'acquéreur.


Mission et enjeux Safer sur ce bien

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialProche de Valence d'Agen, joli domaine de caractère à rénover sur 5 ha
Vocation(s) principale(s)
  • Tourisme rural-hébergement
  • Habitation principale
Vocation(s) secondaire(s)
  • Activités Equestres
  • Productions végétales - Autres
Surface totale habitable344
Nombre de pièces16
Nombre de chambres total7
Surface foncier non-bâti05 ha 38 a 02 ca
Certifié BIONon
Référence du bien82RE13349
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