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Contact :
Myriam TABARLY
07 85 69 40 83


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Tarn-et-Garonne
05 ha 23 a 78 ca
490 000 € HFS*
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490 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Un beau potentiel pour de l'agrotourisme
  • Propriété très groupée, irrigable
  • Au calme mais très facile d'accès

Situation géographique

Bien très facile d'accès et proche tous services. Situé à 10 minutes de l'A62 / à 15 minutes d'Agen

Descriptif de l'habitation

Belle ferme de caractère en pierres/briques du XIX°, en grande partie rénovée et comprenant une maison d'habitation de 260 m² avec gite indépendant et piscine, une grange-étable attenante d'environ 500 m² (dont un nouvel espace aménagé d'environ 150 m²), un hangar brique et métal de 350 m² ainsi qu'un joli pigeonnier converti en petit gite; le tout sur une terrain plat irrigable d'une surface totale de 5.24 ha.

L'habitation principale se compose ainsi en RDC d'une cuisine spacieuse de 27 m² et de son arrière cuisine (chaufferie, cellier).
Un gîte indépendant de 90 m² aux prestations soignées, proposant 1 séjour lumineux et sa cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'une petite terrasse privative, vient terminer le RDC.
A l'étage, un escalier dessert un vaste salon-séjour (et son recoin bureau) de 49 m², 5 chambres dont une parentale avec dressing (une pièce d'appoint attenante pourrait idéalement accueillir la salle de bain parentale) et enfin, 1 salle d'eau avec WC séparé.

Un beau pigeonnier rénové sur 55 m², vient compléter l'offre d'accueil avec un salon cuisine en RDC ; à l'étage, une chambre et sa salle de bain WC.

Une piscine au sel de 12 x 5 avec pataugeoire et terrasse sécurisée, un petit jardin arboré et son espace de jeux enfant ainsi qu'un parking gravillonné grand public complètent le dispositif.

Descriptif de l'exploitation

Attenant à la maison prend place une ancienne jolie grange-étable en pierres avec son hangar ouvert au sol bétonné, d'environ 500 m².
Une partie de cet ensemble a utilement été transformée et réaménagée en un espace professionnel à vocation commerciale de 100 m², moderne et lumineux (avec réserve stockage de 50 m²).

Un autre bâtiment agricole de 350 m² (stockage) plus rustique mais fonctionnel, en brique et toit tôle 2 pentes, prend place sur l'arrière du corps de ferme.

Descriptif du foncier

La propriété de 5.24 ha au total est composée d'un seul bloc foncier, plat sur des sols de types limono-argileux profonds et compte 3 puits destinés à l'irrigation (actuellement 2 sont inutilisés à ce jour).

Propriété non clôturée, libre de tout fermage (commodat), conduite actuellement en Grandes Cultures.

Idéal projet Maraîchage-Horticulture / Petit élevage.

Eléments complémentaires

Propriété de caractère, polyvalente et disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel Tourisme Accueil (2 gites + piscine).
à 1 heure de Toulouse
à 25 minutes d'Agen


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialMaison de caractère 260 m² avec gites et dépendances sur 5 ha
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement, Artisanat / Commerce, Productions végétales - Autres,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel, Autre,
Surface totale habitable315
Nombre de pièces10
Nombre de chambres total9
Surface foncier non-bâti05 ha 23 a 78 ca
Référence du bien82AG10663
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