Les points forts :
- Activités prêtes à reprendre
- Polyvalence Agro-tourisme
- Localisation proche du canal du Midi
Situation géographique
Bien au calme, très proche des services et commodites. A moins de 10 min de l'A62.
Descriptif de l'habitation
Bati d'habitation et d'exploitation confondus.
Descriptif de l'exploitation
Beau corps de ferme du XIX° en brique et terre crue offrant une surface habitable totale de 414 m² (2 niveaux), joliment restauré pour de l'accueil touristique.
La bâtisse compte ainsi un spacieux gîte indépendant tout équipé, de 74 m² en RDC, ainsi que 4 chambres d'hôtes à l'étage (22, 32, 22 et 41 m²) pour une capacité maximale de 15 personnes.
A signaler que le grenier disposerait au besoin de 100 m² supplémentaires.
En RDC, une grande salle à manger et sa cuisine équipée sur 44 m² permettent selon les attentes de la clientèle de faire Table d'hôtes.
Enfin la partie privative dispose de salon/séjour, cuisine ouverte, une chambre, salle de bain, wc ainsi qu'un bureau.
Toiture en très bon état; bonne isolation thermique de l'habitat et chauffage assuré par pompe à chaleur; Sanitaires maison alimentés par puit; 2 fosses spetiques indivuelles récentes aux normes en vigueur
Piscine au sel en 5 x 10 m avec terrasse carrelée;
Aire d'accueil enherbée pour camping-car (max 10 pl.)
Descriptif du foncier
L'exploitation dispose d'une surface totale de 4 ha 47 a réparti en un seul bloc, tout autour du siège d'exploitation.
Entièrement irrigables grâce à 2 puits indépendants (ainsi que 7 bouches) , les terres plates sur sols de type boulbènes profondes, sont principalement dédiées au maraîchage plein-champ (4 tunnels); Une autre partie étant consacrée à de petits ruminants et volailles.
100% de la production est vendue en vente directe (sur place + 3 points de vente/semaine).
Un grand hangar fermé en brique à ossature métal/fibrociment, sur dalle béton, sur environ 225 m², abritant matériel agricole et servant d'atelier mécanique, ainsi qu'un autre autre hangar traditionnel en brique et tuile canal de 200 m² environ complètent le dispositif; le tout en assez bon état général.
Bien libre de tout fermage.
Cession de DPB lors de la vente.
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