Conditions générales d'intervention de la Safer Lire la suite

Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Myriam TABARLY
05 63 21 28 10


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
Biens similaires :
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Propriété Tarn-et-Garonne
65 ha 28 a 50 ca
749 000 € HFS*
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749 000 € HFS*
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Les points forts :
  • D'un seul tenant

Situation géographique

Proche de toutes les commodités et services, à moins de 10 min de l'A62. Facile d'accès et bien situé sur l'axe Toulouse / Bordeaux.

Descriptif de l'habitation

Grande maison de style traditionnel, entièrement refaite dans les années 2000, comprenant 2 ailes (dont une sur 2 niveaux) et offrant une surface totale habitable d'environ 337 m².

  • L'Aile principale se compose en RDC, d'une grande cuisine équipée de 39 m², d'un espace salle à manger modulable de 46 m², d'une buanderie / cellier de 18 m² ainsi que d'un grand et beau salon traversant de 68 m² avec grande cheminée. A l'étage un palier dessert, une 1° chambre de 25 m² et son dressing de 17 m², une salle de bain de 10 m², un WC et une 2° chambre de 21 m².

  • L'Aile secondaire, avec son ancien pigeonnier, propose sur 82 m², 3 chambres, une salle de bain/WC ainsi qu'un hall d'entrée avec petite mezzanine.

Logement aux prestations de qualité (huisseries et volets aluminium, plancher chauffant, climatisation R+1, chaudière Viessman, 400 l eau chaude solaire, 2 fosses septiques indépendantes aux normes...), en très bon état général.
Grâce à des travaux de restauration de qualité (chauffage, isolation refaite en 2021), cette habitation propose de bonnes performances énergétiques.

A l'extérieur une terrasse carrelage/bois et sa une piscine au sel de 12 x 6 m (liner sera changé au printemps 2021) complètent le tout.
A signaler une jolie vue dominante sur les coteaux alentours.

Une seconde habitation indépendante, d'environ 80 m² habitable de plain-pied, à restaurer intégralement, pourrait utilement compléter l'offre bâti, notamment pour de l'accueil touristique ou du gardiennage.

Descriptif de l'exploitation

Parallèle à l'habitation principale prend place l'ancienne vaste grange-étable / chai de type longère d'environ 665 m² en bon état général.

L'extrémité NO du bâtiment a été convertie en salle de d'accueil / réception (79 m²) comprenant un coin cuisine, une cheminée traditionnelle ainsi qu'un espace sanitaire (douche et WC séparé).

Ce bâtiment sert actuellement de garage, d'atelier (petit bricolage), de local technique piscine et enfin de stockage (cuves fioul, garde-manger/chambre froide...).
Le reste de la bâtisse offre encore de nombreuses opportunités d'aménagement grâce à plusieurs porte-fenêtres en façade Ouest (donnant sur la piscine), de grands volumes libres et une hauteur sous faitière à 7,5 mètres. Dalle lisse béton sur l'ensemble.
Présence des réseaux EDF et Eaux.

A signaler enfin à l’entrée du domaine, une ancienne volière d'élevage "petits gibiers" en fibrociment et parpaings de 250 m², dans un état moyen.
Présence des réseaux EDF et Eaux.

Descriptif du foncier

Le Domaine forme un seul et même bloc foncier sans servitude de 65 ha.

Bien desservi par des chemins privés, la propriété se répartit autour de 41,64 ha de bois-taillis (futaies par endroit, feuillus mixtes), de 14,46 ha de landes boisées et 8 ha de terres cultivables (grandes cultures).
L'ensemble est globalement vallonné avec quelques pentes marquées, sur des sols argilo-limoneux de type boulbènes.

On y trouve 3 ruisseaux en pied de coteaux, ainsi que 2 sources.
A signaler enfin un petit lac collinaire d'environ 4000 m² qui vient d'être refait en 2019 (digue neuve, curage de fond).

Propriété clôturée sur la totalité (mais clôtures à refaire pour une activité cynégétique).
Accès assuré par un portail automatique.
Bien libre de tout fermage.

Idéal pour tout projet Chasse Privée / Tourisme Rural !

Eléments complémentaires

Frais Safer à la charge de l'acquéreur.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialCorps de ferme rénové sur 65 ha bois-landes proche Agen
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Autre,
Surface totale habitable417
Nombre de chambres total5
Surface foncier non-bâti65 ha 28 a 50 ca
Certifié BIONon
Référence du bien82CH013
Maison individuelle
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 166
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 20
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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