Les points forts :
- Logement insolite avec dôme d'observation de la voute céleste
- Aménagements et décoration soignés
- Environnement bucolique
Situation géographique
Livradois-Forez
Descriptif de l'habitation
En fond d'impasse, tournée vers la nature et face à un agréable vallon boisé, cette maison en pierre a fait l'objet d'une extension qui lui permet de disposer de volumes conséquents.
Outre le charme indéniable de ses pièces à vivre, toutes ouvertes sur l'extérieur et bénéficiant d'un apport de lumière appréciable par une orientation principale sud-ouest, il s'agit d'une habitation disposant d'un total de six chambres, dont deux idéalement aménagées pour l'activité de chambres d'hôtes.
Elle se compose ainsi :
En rez-de-chaussée :
- une chaleureuse pièce à vivre de plus de 38 m² sous poutraison apparente et partie mezzanine, agrémentée d'un poêle à bois, accédant à une terrasse avec une pergola bioclimatique qui domine le jardin,
- une salle à manger de 18 m² environ, attenante au séjour,
- une pièce à usage polyvalent de plus de 20 m² dans la continuité de la salle à manger, disposant d'un accès indépendant depuis l'extérieur, pouvant s'adapter à un usage de chambre d'amis, bureau, salle de sport, bibliothèque,...
- une vaste cuisine indépendante et aménagée de 32 m² environ dotée d'un poêle à bois, d'un espace repas convivial et d'un accès de plain-pied sur une seconde terrasse,
- une chambre de 14 m² environ,
- une salle de bains,
- un WC indépendant.
L'accès à l'étage en surplomb du séjour distribue :
- une chambre 14,50 m² environ avec une double exposition,
- une chambre de 13 m² environ,
- une chambre de 9 m² environ,
- un dressing aménagé de 12,50 m² environ avec un espace de stockage complémentaire sous charpente,
- une chambre de 12,50 m² environ,
- une salle d'eau moderne de 6 m² environ,
- un WC indépendant avec lave-mains.
En rez-de jardin, accessible depuis la cuisine, se trouvent une buanderie/cellier de 13 m² environ ainsi qu'une pièce de 7 m² environ avec tous les raccordements prévus pour une future salle d'eau.
Habitable sans délai, l'ensemble de la bâtisse a fait l'objet d'un aménagement de qualité avec des matériaux et une décoration soignée.
Descriptif du foncier
Le terrain de 3587 m² est orienté essentiellement ouest, de relief plutôt pentu il ne souffre pas de vis à vis.
Une petite serve d'eau, un potager et des fruitiers agrémentent l'ensemble, bordé par des arbres. Au calme, il est fréquent d'y voir passer biches et écureuils.
Les aménagements du jardin d'agrément ne sont pas en reste et invitent à la détente.
Dans un espace en retrait, se trouve un hébergement insolite : un dôme de 5 mètres de diamètre monté sur terrasse en bois et agrémenté d'une lunette pour observer la voute céleste. En effet, la zone dans laquelle se trouve le bien bénéfice d'une absence de pollution lumineuse : idéal pour accueillir et combler des hôtes sensibles à l'astronomie. Si le futur acquéreur souhaite conserver le dôme, il pourra le faire pour un coût complémentaire de 10.000 €.
Un espace détente couvert avec bar et spa, un boulodrome, une douche solaire permettent de profiter pleinement de l'environnement naturel.
La présence d'appentis, d'un bucher et d'un atelier permettent la mise en place fonctionnelle de rangements et de stockage ; un carport pour le stationnement a été également installé dans la cour sur l'avant de la propriété.
Eléments complémentaires
Cet ensemble dans un environnement préservé se trouve non loin des sorties autoroutières d'Issoire et de Brassac les Mines, au cœur de Parc Régional de Livradois Forez, entre Issoire et Ambert.
Situé à environ 900 mètres d'altitude, dans un hameau calme, il profite des chemins de randonnée qui passent à proximité immédiate et de la présence d’un ruisseau classé NATURA 2000 en contrebas du vallon.
Les commodités les plus proches se trouvent dans les bourgs du Vernet-Chaméane ou Saint-Germain-Lherm légèrement plus loin.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Il s'agit d'un bien situé en zone de revitalisation rurale et est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité diversifiante (tourisme rural, apiculture, etc.).
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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