Les points forts :
- Possibilité de récupérer le gite avec du mobilier
- Situation calme en pleine nature
Situation géographique
LIVRADOIS-FOREZ
Descriptif de l'habitation
Ancienne métairie datant de 1837, rénovée avec matériaux de qualité et référencée en tant que gîte de groupe.
L'habitation, d'une surface habitable de 216 m² environ et solidement bâtie, offre un cadre de vie privilégié au coeur de la nature dans un petit hameau du bourg d'AIX-LA-FAYETTE.
Authenticité et confort sont au rendez-vous un fois passé le sas d'entrée : les murs porteurs ont été ouverts pour offrir encore plus de volumes en rez-de-chaussée. La grande pièce à vivre comporte ainsi une partie salle à manger avec cuisine équipée, ainsi qu'un espace salon.
Un poêle à bois récent a été installé dans l'ancienne cheminée.
Les cinq chambres sont répartis sur les trois niveaux, une chambre double en rez de chaussée avec salle d'eau et WC, trois chambres spacieuses au premier étage, chacune proposant quatre couchages et disposant au même niveau de deux douches, deux lavabos et deux WC.
La dernière chambre se situe sous les combles, à côté de la grande salle détente elle-même agrémentée d'un poêle à granulés pour plus de confort et profitant de nombreuses ouvertures pour lui apporter un maximum de luminosité.
L'aménagement intérieur reste évolutif en fonction du projet.
Le confort thermique (murs doublés, double vitrage, sous-rampants doublés) est complété par une chaudière fuel qui assure aussi la production d'eau chaude.
L'isolation et la ventilation mécanique garantissent un environnement sain et agréable. La fosse septique est aux normes. La toiture de la maison a été refaite il y a moins de 10 ans, celle de la grange est en bon état.
L'exposition sud offre un ensoleillement optimum tout au long de la journée.
Au niveau dépendances, une grange attenante à la maison se déploie sur deux niveaux :
- en rez-de-chaussée, la partie technique : buanderie, cellier, chaufferie ;
- à l'étage un vaste espace de stockage avec une belle hauteur sous plafond.
A quelques mètres de la bâtisse et à restaurer totalement se trouve une ancienne loge à cochons avec auvent et fenière.
Descriptif du foncier
La surface totale de terrain est de 3 835 m² et se dissocie en trois lots.
Sur l'arrière de la maison et de la grange, et directement accessible par l'intérieur, une parcelle plate de 800 m² environ permet de profiter d'un jardin bordé de murs en pierre.
A proximité, une pâture de 1560 m² environ pentue et relativement marécageuse permettrait d'accueillir des ruminants.
Le bâti avec la loge à cochon dispose également d'un terrain attenant de 1400 m² environ partiellement clos de murs. Il s'agit d'un petit ensemble indépendant.
Eléments complémentaires
Idéalement située entre Issoire et Ambert, la propriété bénéficie d'un environnement paisible.
Elle est proche du bourg du Vernet-Chaméane et de ses commerces de proximité, école, pôle santé, base de loisirs, accrobranche, espace VTT.
Parfaitement adapté à un projet touristique global, ce bien pourrait aussi convenir à usage mixte, une famille qui souhaiterait accueillir en ses murs des hôtes en quête de nature pour y développer des cours de yoga, cuisine, bien-être, retraite spirituelle.
L'activité gite de groupe permet d'accueillir jusqu'à 15 personnes. Nous consulter pour le rapport locatif.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
● Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
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