Situation géographique
BILLOM
Descriptif de l'habitation
Face au château de MAUZUN, dans un environnement bucolique, cette propriété de caractère cache bien son jeu !
Derrière ses murs en pierre se trouvent des volumes accueillants et une configuration atypique faite de recoins et de marches menant aux différents lieux de vie.
Ouvrant sur un premier jardin plein de charme, et surplombé par une mezzanine, l'espace séjouret son insert vous offriront de merveilleux moment de détente. Il se complète d'une cuisine séparée possiblement aménageable grâce au bûcher attenant, d'un vaste bureau, d'un dortoir donnant accès à une grande terrasse avec vue, de trois chambres et de trois salles d'eau.
Attenante à cette maison, une ancienne grange réhabilitée en gîte et également pourvue d'un agréable extérieur vous permettra d'accueillir vos hôtes par un accès indépendant. Cet ensemble dispose de plain-pied d'une belle pièce de vie avec pierres apparentes et mezzanine desservant à l'étage un vaste espace dôté d'une chambre et d'une salle de bains. Une seconde chambre et sa salle d'eau indépendante se trouve également en rez de jardin. L'activité d'accueil touristique déjà bien établie pourrait perdurer avec le repreneur qui pourrait l'étendre au vu des aménagements de la partie principale ou permettre l'annexion de superficie complémentaire à l'existant.
La propriété dispose également d'un spacieux sous-sol de plus de 150 m² avec garages, caves, atelier et buanderie.
Descriptif du foncier
Face à la maison, un joli jardin de curé planté d'arbres fruitiers sur une parcelle d'environ 1000m² permet de disposer d'un coin de verdure clos appréciable.
La particularité de ce bien est de détenir à quelques pas une véritable propriété forestière avec plus de 8000 arbres plantés en feuillus.
En effet, merisiers, frênes, érables sycomores, chênes rouges d'US se partagent un espace de plus de 17 hectares, avec une zone en nature de prés, de lande, et d'agrément sur la partie basse. C'est là qu'a été construit un chalet en ossature bois élevé sur un vaste vide sanitaire. Sa situation en pleine nature et son environnement exceptionnel offre des possibilités d'accueil touristique en lien avec le gite de la maison d'habitation.
Un cheminement naturel au milieu des arbres et de la nature conduit à 5 étangs en superposition les uns par rapport aux autres. De taille variable, leur profondeur varie de 2 à 7 mètres.
Une faune comprenant diverses variétés (chevreuils, blaireaux, canards à cols verts notamment) est présente sur le site.
Particulièrement insolite et totalement préservée de nuisances, cette forêt offre aux visiteurs une quiétude et une insertion immédiate au coeur de la nature.
Elle dispose d'un Plan Simple de Gestion, ce qui permet au propriétaire de disposer d'une connaissance pointue de la composition, du fonctionnement, mais également des travaux à effectuer sur sa forêt. .
Eléments complémentaires
L'ensemble ne se trouve qu'à 10 minutes de Billom et ses nombreuses commodités, marché, collège, hôpital.
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