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Contact :
Valérie CHANEAC
04 73 31 90 20


Safer Auvergne-Rhône-Alpes
safer-aura.fr
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Propriété Puy-de-Dôme
40 a
374 400 € HFS*
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374 400 € HFS*
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Les points forts :
  • Situation isolée en altitude
  • S'adapte à plusieurs projets

Descriptif de l'habitation

Autrefois bergerie et étable, puis transformés en auberge accueillante et prospère durant plus de 30 ans, ces bâtiments solides où trône toujours le four à pain attendent patiemment leur repreneur.

Amoureux de la nature et des grands espaces, vous serez séduits par cet ensemble disposant d'un terrain de 4000 m2, pouvant faire l'objet d'une reprise d'activité touristique, de développement rural ou d'habitation partagée.

Bar-hôtel-restaurant jusqu'en 2020, l'ensemble est composé d'une réception, d'une cuisine professionnelle, d'un bar avec accès indépendant, d'une salle de restaurant de 80m² typiquement auvergnate, ouvrant sur une vaste véranda exposée sud-est, ainsi qu'une pièce dédiée pour le service des petits déjeuners en rez-de-chaussée.

Au dessus et réparties sur deux niveaux se situent neuf chambres, dont une simple et deux avec lits jumeaux, disposant toutes d'une salle d'eau ou salle de bains et wc privatif. Un salon confortable et lumineux situé au premier étage permet de disposer d'une zone de lecture ou d'agrément.

Une habitation de type duplex avec trois chambres, contigüe à la partie professionnelle, permet d'agrandir l'existant (mur non porteur), de disposer d'un logement de fonction ou de proposer un gite adapté pour neuf personnes.

En l'état, pas de travaux importants ne sont requis, à part l'installation d'un regard pour l'assainissement et le rafraîchissement des chambres selon le budget de chacun.

Chauffage de type électrique ou fuel.

Descriptif de l'exploitation

Anciennement classé 2 étoiles, disposant de la licence IV, l'établissement était référencé à l'Office du Tourisme et ponctuellement sur le Guide du Routard. 

Activité du repas du midi : entre 40 et 50 couverts. 

Quatre salariés pour tenir l'exploitation, avec un résultat et un chiffre d'affaires très correct (nous consulter).

Beaucoup de travail en saison estivale avec une clientèle fidèle.

Potentiel intéressant pour une vocation d'accueil avec des chambres familiales (pas de structure de ce type dans le secteur).

Descriptif du foncier

Plein sud, sur l'avant de la bâtisse, le parking gravillonné laisse ensuite place à une belle zone de verdure plantée d'arbres et d'une haie de millepertuis. Un espace potager ferme le fond du jardin.

De 4000 m² d'un seul tenant et relativement plate, la parcelle est non close et s'ouvre sur les prés environnants.

Eléments complémentaires

L'ensemble est situé dans un environnement exceptionnel, calme, épicentre d'un patrimoine touristique très riche, point de départ pour les randonneurs.

A seulement 12 minutes du célèbre parc animalier d'Ardes sur Couze, au milieu des Monts du Cézallier, mais aussi à proximité de la Chaîne des Puys et de sites touristiques tels que Allanches, Blesle, Anzat le Luguet, sa localisation est un avantage certain.

Isolé, en bord de route, à l'orée d'un hameau de quelques maisons, l'ensemble se dresse à une altitude de 1040 mètres.  


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialAuberge à vocation touristique ARDES
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement, Gîtes, Tourisme rural-hébergement, Chambres d'hôtes, Tourisme rural-hébergement, Hôtel-restaurant, Tourisme rural-hébergement, Séminaire - réception, Artisanat / Commerce,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel, Résidentiel principal, Autre,
Surface totale habitable530
Nombre de pièces17
Nombre de chambres total12
Surface foncier non-bâti40 a
Référence du bien63LM0028
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