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François-Xavier DE LANGALERIE
03 86 21 40 00


SAFER Nièvre
03 86 21 40 00

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Propriété Nièvre
06 ha 66 a 24 ca
715 000 € HFS*
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Descriptif de l'habitation

CHATEAU DU XIXÈME SIECLE AVEC DEPENDANCE - PARCD'ENVIRON 6,6 HECTARES
Château du XIXème en position dominante, adossé à un massif forestier et offrant un panorama exceptionnel sur la Loire.
Le logis offre plus de 800 m² de surface habitable, sur 2 niveaux,  en 14 pièces principales dont 10 chambres avec salle de bains/eau.
L'ensemble sur un parc en partie boisé d'environ 6,6 hectares avec une dépendance à usage d'habitation et de garage, une piscine et un terrain de tennis.
Travaux de rénovation en cours ( toiture refaite en 2021)
Le logis :
Sous-Sol :
Cave sous une partie de la maison, à usage de chaufferie et de cellier.
Rez-de-chaussée :
Vaste hall d'entrée avec colonnes et escalier Louis XV à rampe en fer forgé, desservant une galerie ainsi que les pièces de réception :
A gauche : un petit salon parqueté, un bureau tout en boiseries nues et un grand salon parqueté avec cheminée.
A droite : Salle à manger avec dallage pierre et grande console en marbre, puis une cuisine aménagée (à rénover) et une arrière-cuisine.
A l'arrière :  deux WC, un escalier de service et un accès à la cave.
Premier étage
Une galerie mène à 6 chambres dont une grande chambre de maître avec dressing et salle de bains, trois chambres avec placards et salle de bains et deux chambres avec salle d'eau.
Les chambres sont équipées de cheminée.
Second étage : sous combles
L'escalier de service permet l'accès à quatre chambres avec lavabo, un WC, une salle d'eau et trois greniers.
La dépendance :
Une dépendance, à gauche de la maison, dont le rez-de-chaussée fait office de garage (3 voitures)
A l'étage, la partie habitation, avec cuisine, séjour, deux chambres et une salle d'eau.
Le parc :
D'environ 6,6 hectares, en partie clos de haies et de clôtures et comprenant une partie boisée (environ 1 hectare) et le reste en prairie (en pente douce).
Une piscine à finir de rénover et un terrain de tennis à réhabiliter.
 
Situation :
A  10min d' un bourg toutes commodités .
Entre Nevers et la Charité sur Loire
A environ 2 h 20 de Paris
Gare à 10 min : Paris- Bercy en 2h00
Autoroute à 20min. Paris en 2h20min.


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialChateau XIXeme à Germigny sur Loire (58)
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel,
Surface foncier non-bâti06 ha 66 a 24 ca
Référence du bien5822LA0010
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