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Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Sandra MARCIAUX
03 26 04 77 76


SAFER Marne
03 26 04 77 71

www.safer-grand-est.fr
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Propriété Marne
13 ha 54 a
1 048 000 € HFS*
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1 048 000 € HFS*
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Descriptif de l'habitation

Ce Domaine en Champagne dans un cadre champêtre et authentiquement vigneron, est situé à 18 km du centre de Reims, à 19 km d'Épernay et à 13 km d’une gare TGV. Il est adossé à la forêt, au cœur du Parc Régional de la Montagne de Reims et de la zone Unesco.

Il est composé :

- d'une ancienne ferme-cellier, autrefois propriété royale du château de Louvois qui a retrouvé le charme des bâtisses du XVIIIe grâce au travail conjugué des architectes, artisans locaux et Compagnons du Devoir et qui a été agencée pour y accueillir du public avec salles de réceptions, gîtes /maison d'hôte, cour d'honneur et parking privé paysagé de 24a 04ca

- d'une surface agricole :

      * de 2 ha de bois

      * de 10 ha de terres labourables exploitées en vertu d'un              commodat les rendant disponibles si souhaité

      * de 1 ha 30 de terre en jachère depuis de nombreuses                années pouvant être valorisée en culture BIO.

Ce site convient au déploiement d'une activité agri-touristique / oeno-touristique, de maraîchage bio, production florale en pleine terre, ou à un haras de propriétaires.

Les bâtiments, construits en "U", sur une parcelle de 50 a 35 ca se composent :

d’une partie habitation de 202 m² de plain-pied avec vue sur verger et terres :

- un grand séjour  (55 m²) avec cheminée
- une chambre avec salle de bain et WC (30 m²)
- une seconde chambre avec salle d’eau et WC (28 m²)
- d’une troisième chambre ou bureau (15 m²)
- une cuisine avec buanderie (38 m²)
- une mezzanine (30 m²)

d’une partie « réceptions » de 343 m² composée notamment de :

- double salle de réceptions (225 m²) avec mezzanine de 20 m²
- double cuisine-traiteurs (42 m²)
- trois blocs sanitaires H/F

D’une partie gite / chambre d’hôte sur 3 niveaux:

Rez-de-chaussée : Entrée avec bloc sanitaires H/F, séjour (ou chambre) avec salle d’eau et WC (70 m²), 2 petites pièces-bureau et cuisine
Premier étage : 2 chambres avec leur WC et salle d’eau (74 m²)
Deuxième étage : 3 chambres avec leur WC et salle d’eau (44 m²)

De dépendances : cave, garage 2 voitures, entrepôt (45 m²) et rangements (12 m²) et (3 m²)

Installations :

- Chauffage : pompe à chaleur eau/ eau (sur les ¾ des bâtiments), fioul (gîte).
- Sécurité incendie pour bâtiments accueillant du public (zones réception)

DPE en cours de réalisation.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

XA 51 20 0001 01SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDOMAINE EN CHAMPAGNE
Vocation(s) principale(s), Chambres d'hôtes, , Gîtes, , Séminaire - réception,
Vocation(s) secondaire(s), , , Productions végétales - Autres, Maraîchage-Horticulture,
Surface totale habitable202
Nombre de pièces5
Nombre de chambres total3
Surface foncier non-bâti13 ha 54 a
Référence du bienXA 51 20 0001 01