ENSEMBLE IMMOBILIER À CARACTÈRE EXCEPTIONNEL PROCHE VIADUC DE MILLAU / LOZERE (48) - limitrophe AVEYRON (12)
Propriété en vente > Occitanie > Aveyron > Propriété 48E2464
Très rare
| 1 470 000 € HFS* |
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Les points forts :
Situation géographiqueAncien monastère devenu ferme Caussenarde, réaménagé en auberge, maison d'hôtes et gîtes (capacité 43 personnes) sur 13 ha à 5 minutes de l'A75. Descriptif de l'habitationDomaine dédié depuis une vingtaine d’années à l'accueil touristique, à 3 minutes de l'A75 et 20 du viaduc de Millau. Cet ancien monastère reconverti en maison d'hôtes avec gîtes a une capacité maximale de 43 personnes, sans compter la maison des propriétaires. HABITATION - L'habitation privée, de 155 m² sur 2 niveaux (195m² de planchers), réunit 2 anciennes bergeries en pierre avec de grandes surfaces vitrées et une exposition au sud qui la rendent très lumineuse. Elle bénéficie du confort moderne, avec chauffage par le sol. Elle dispose de 3 chambres et d'un grand bureau qui pourrait devenir une 4ème chambre. Elle est séparée des bâtiments dévolus aux hôtes par une petite cour et est reliée directement à l'Espace Bien-être" avec son sauna et son jacuzzi. Descriptif de l'exploitationGîte de groupes à géométrie variable: Située dans le parc des Grands Causses à la limite de la Lozère et de l'Aveyron, la propriété reçoit principalement des groupes pour réunions familiales ou amicales et séjours équestres (CA ~ 50KE). En demi-saison, les gîtes sont également loués individuellement Table d'hôtes-chambres d'hôtes: La "Grande Maison" est équipée pour la restauration et était encore récemment exploitée comme table d'hôtes entre Pâques et la Toussaint. CA avec les chambres d'hôtes ~200KE par saison, avec un personnel de +/- 4 personnes Restaurant-Auberge de charme: C'était l'activité initiale du domaine lors de la transformation dans les années 90, en parallèle d'un élevage de chevaux d'endurance. La cuisine est professionnelle. La salle à manger peut accueillir jusqu'à 40 px. La magnifique cour-terrasse est utilisable l'été. Le salon-bar-bibliothèque offre une solution pour l'apéritif et le digestif lorsque le temps est moins favorable. Enfin, une superbe salle voutée (ancienne bergerie) de 90m², attenante à la salle-à-manger, pourrait être rendue communiquante pour augmenter la capacité du restaurant. Hébergement: les différents bâtiments peuvent être loués ensemble ou individuellement :
Les hôtes ont accès à une grande piscine (12x6m) chauffée (pompe à chaleur) de juin à septembre et à l'Espace "Bien-être" (sauna, jacuzzi extérieur et salle de massage) toute l’année. Un portique est à la disposition des enfants. Enfin, le domaine dispose d'un magnifique four à pain traditionnel et d'un local technique qui abrite la chaudière (fuel) et les lave-linge (x2) et sèche-linge (x2).
Descriptif du foncierLe Domaine se répartit en deux unités distinctes représentant un total de plus de 13 hectares, chacune étant équipée de points d'eau : - Le premier lot, de 2 ha de prairies, jouxte les bâtiments d'accueil et dispose des 2 abris à chevaux. - Les 11 autres hectares surplombent le village et sont constitués de prairies et de landes arborées.
48E2464SAFER |
*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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